房产纠纷 法律问答
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二手房卖方违约赔偿金怎么算[律师回复] 1.二手房卖方违约时赔偿金计算需依合同约定及实际情况判定。若合同有违约金条款，按约定计算，不过当约定违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.若合同未约定违约金，买方能证明因卖方违约受损，可要求赔偿实际损失，像房价上涨产生的差价、中介费用、装修设计费等合理费用都可主张。 3.对于解决措施和建议，签订合同时应明确合理的违约金条款，避免后续争议。买卖双方都要保存好交易中的各类凭证，以便在发生违约时能有效证明损失。遇到违约纠纷，双方可先协商，协商不成则及时通过法律途径解决，由法院或仲裁机构结合实际情况判定赔偿金额。四川法务
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什么样的条件会构成二手房骗贷罪[律师回复] 法律分析： （1）我国虽无“二手房骗贷罪”，但二手房交易骗贷可能涉及贷款诈骗罪。此罪主体需是达到刑事责任年龄、具备刑事责任能力的自然人。 （2）主观上要有故意且具非法占有目的，像骗取贷款后挥霍或携款潜逃。 （3）客观方面是用欺骗手段骗取银行等金融机构贷款且数额较大。常见手段包括编造虚假理由、使用虚假经济合同和证明文件、用虚假产权证明担保或超抵押物价值重复担保等。在二手房交易中，可能虚构房屋交易价格、伪造购房合同。 （4）骗贷数额达五万元以上，通常认定为数额较大，构成贷款诈骗罪。 提醒： 二手房交易中切勿实施骗贷行为，否则可能面临刑事处罚。不同骗贷案情对应法律处理有别，建议咨询专业人士分析。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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坐黑出租出了事故怎么办乘坐黑出租发生事故，处理方式如下：及时救治伤者并报警，由交警勘察认定责任、出具认定书；确定赔偿责任主体，黑出租司机为直接侵权人，所属单位或车主有过错也需担责；收集事故相关证据，如现场照片、医疗票据等；与责任方协商赔偿，协商不成可起诉索赔合理费用。不过，乘坐黑出租有过错，或减轻对方赔偿责任。1.9k浏览
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电动车不是车主本人如何处理事故电动车事故中骑车人非车主本人时，责任划分和处理有相应规定。若车主有过错，如明知骑车人无驾驶能力、醉酒仍出借车辆，需按过错程度担责；无过错则通常由实际驾驶人担责。处理时先报警，由交警划分责任。赔偿先由交强险在限额内赔付，不足部分，驾驶人承担，车主有过错则按比例分担，协商不成受害人可起诉。1.8k浏览
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车间员工发生口角怎么处理车间员工发生口角，可按四步处理。一是及时制止，现场管理人员立刻介入，防止冲突升级影响生产与人身安全；二是了解情况，分别与涉事员工沟通，客观公正听取双方陈述；三是进行调解，依事实和公司制度批评教育，引导双方认识错误、相互谅解，违规者依规处罚；四是做好预防，开展培训与团建，营造和谐氛围减少冲突。1.6k浏览
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