债权债务 法律问答
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有多个担保人时应先执行哪一个[律师回复] 1、当有多个担保人时，执行顺序得看具体情况。在按份共同保证里，每个保证人是按照事先约定好的份额，来对债主承担担保责任的。这就意味着债主只能按约定份额，分别找各个保证人承担责任，不存在先执行谁的情况，只能分别针对各个保证人的份额去主张自己的权利。 2、要是连带共同保证，每个保证人都要对全部债务负责。债主可以让任何一个保证人承担全部责任，这种情况下，债主有选择权，能根据自己的方便程度和实际情况，选择先执行一个或者几个保证人的财产，来实现自己的债权。 3、还有一种情况，当同时存在物的担保和人的担保时，如果当事人之间有约定，那就按照约定来实现债权。要是没有约定或者约定不清楚，要是担保物是债务人自己提供的，债主得先通过处置这个担保物来实现债权；要是担保物是第三人提供的，债主既可以通过处置担保物实现债权，也可以让保证人承担责任。给别人提供担保的第三人，在承担担保责任后，是有权找债务人把钱要回来的。四川法务
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当债务人和担保人同为一人该如何做[律师回复] 在债务关系里，要是债务人和担保人是同一个人，从法律角度看，这种担保基本没啥用。担保存在的意义，就是给债权人吃颗“定心丸”，当债务人不还钱的时候，担保人能顶上，帮债权人把钱要回来。可要是债务人和担保人是同一人，担保分散风险的作用就发挥不出来了。 要是真遇到这种情况，债权人得把注意力放在债务人有没有能力还钱上。可以让债务人说说自己有哪些财产，了解下他的资产情况和资金流动状况。要是觉得不保险，还能跟债务人商量，让他找个新的担保人，或者提供抵押、质押等其他担保方式。这样一来，就算债务人还不上钱，债权人也能通过别的办法把钱拿回来。 要是发现债务人有还不上钱的苗头，债权人就得赶紧行动。可以要求债务人提前还钱，或者行使不安抗辩权。要是和债务人商量不通，就得收集好证据，像合同、借条、转账记录这些，去法院起诉债务人。起诉的时候，还能申请财产保全，防止债务人偷偷把财产转走，让自己的权益受到损失。 总之，债权人在遇到债务人和担保人同一人的情况时，要多留意债务人的情况，及时采取措施，用法律武器保护自己的合法权益。四川法务
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大产权房屋可不可以用作抵押[律师回复] 大产权房屋一般是能用来抵押的。啥是大产权房呢，就是那种有合法产权证书，产权清楚，还受法律保护的房子。按照《中华人民共和国民法典》的规定，抵押人有权处理的建筑物和其他土地附着物是可以拿来抵押的。大产权房屋就符合这个要求，因为产权人一般对这房子有占有、使用、收益和处分的权利，所以就能把它当成抵押物，向银行之类的金融机构，或者其他合法的债权人申请贷款等融资活动。 但是，用大产权房屋抵押是有条件的。第一，房屋的产权得清晰，不能有争议，不能存在产权纠纷，也不能被司法查封或者限制交易。第二，抵押人得有完全民事行为能力，能独立承担民事责任。另外，抵押人要提供合法有效的产权证书等相关文件，还得按照法定程序去办理抵押登记手续。因为抵押权是从登记的时候开始设立的，只有完成了合法的抵押登记，债权人才有优先受偿权。在实际生活里，很多人以为只要有房就能抵押，却忽略了这些条件，从而导致抵押手续办不下来，大家一定要注意。绵阳法务
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抵押借款人能否进行变更登记[律师回复] 抵押借款人一般能进行变更登记，但得满足条件并按程序来。抵押借款合同属于合同关系，按照民法典，合同当事人协商一致就能变更合同。只要抵押权人、原借款人和新借款人对借款人变更达成一致，就能进行变更。 变更登记有条件限制，新借款人得有还款能力和资格，这是抵押权人是否同意变更的关键。毕竟抵押权人关注债权保障，若新借款人信用差或还款能力不足，抵押权人可能不同意变更。 变更登记程序上，各方先签变更协议，明确变更内容和各方权利义务。然后带变更协议、原抵押借款合同、身份证明等材料，到原抵押登记部门办手续。完成登记，新的抵押借款关系才有对抗第三人的法律效力。 要是抵押借款合同对借款人变更有特殊约定，像禁止变更或需满足特定条件才能变更，就得按合同约定办。遇到这种情况，当事人在做出变更决定前，先仔细查看合同条款，如有疑惑可咨询专业法律人士，确保变更行为合法合规。四川法务
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抵押权人能否获得抵押物的所有权[律师回复] 通常，抵押权人不能直接拿到抵押物所有权。按《中华人民共和国民法典》，债务履行期届满前，抵押权人和抵押人不能约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人，这种流押条款无效。 当债务人不履行到期债务，或出现当事人约定实现抵押权的情形，抵押权人能经法定程序实现抵押权。可以和抵押人协议，用抵押财产折价，或者拍卖、变卖抵押财产，用所得价款优先受偿。要是双方没就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价、拍卖或变卖后，价款超债权数额的部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。所以，抵押权人最终享有的是抵押财产变现价款的优先受偿权，不是抵押物所有权。不过，在抵押财产折价抵偿债务时，抵押权人能取得抵押物所有权，但要双方协商一致，还得遵循法定程序。 若遇到相关问题，抵押权人要按法定程序实现权利，和抵押人友好协商，协商不成及时请求法院处理。抵押人要清楚自己的权利义务，保障自身合法权益。四川法务
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律师说法·债权债务
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房东拖欠押金该如何处理房东拖欠押金，租客可先与房东沟通协商，明确押金退还事宜，尝试和平解决。若协商无果，租客可收集租房合同、押金支付凭证等相关证据，向当地居委会、房管局等部门投诉，也可申请仲裁或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。1.6k浏览
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租房期间热水器损坏到底谁负责租房期间热水器损坏的责任划分需视情况而定。若因自然老化或正常使用损耗导致损坏，维修责任通常由房东承担；若因租客使用不当或故意损坏，则由租客负责维修或赔偿。双方也可在租赁合同中明确相关责任，按约定执行。1.4k浏览
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租房房东违约提前收回房子如何赔偿租房时房东违约提前收回房子，若合同中有约定赔偿，应按约定执行，如支付违约金、退还剩余租金和押金等；若合同无约定，租客可要求房东赔偿实际损失，包括寻找新住处的费用、搬家费、因搬家造成的物品损坏损失等。1.3k浏览
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