债权债务 法律问答
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南部县-杨士...律师13分钟前解答了“债权债务”问题
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有多个担保人时应先执行哪一个[律师回复] 1、当有多个担保人时，执行顺序得看具体情况。在按份共同保证里，每个保证人是按照事先约定好的份额，来对债主承担担保责任的。这就意味着债主只能按约定份额，分别找各个保证人承担责任，不存在先执行谁的情况，只能分别针对各个保证人的份额去主张自己的权利。 2、要是连带共同保证，每个保证人都要对全部债务负责。债主可以让任何一个保证人承担全部责任，这种情况下，债主有选择权，能根据自己的方便程度和实际情况，选择先执行一个或者几个保证人的财产，来实现自己的债权。 3、还有一种情况，当同时存在物的担保和人的担保时，如果当事人之间有约定，那就按照约定来实现债权。要是没有约定或者约定不清楚，要是担保物是债务人自己提供的，债主得先通过处置这个担保物来实现债权；要是担保物是第三人提供的，债主既可以通过处置担保物实现债权，也可以让保证人承担责任。给别人提供担保的第三人，在承担担保责任后，是有权找债务人把钱要回来的。四川法务
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当债务人和担保人同为一人该如何做[律师回复] 在债务关系里，要是债务人和担保人是同一个人，从法律角度看，这种担保基本没啥用。担保存在的意义，就是给债权人吃颗“定心丸”，当债务人不还钱的时候，担保人能顶上，帮债权人把钱要回来。可要是债务人和担保人是同一人，担保分散风险的作用就发挥不出来了。 要是真遇到这种情况，债权人得把注意力放在债务人有没有能力还钱上。可以让债务人说说自己有哪些财产，了解下他的资产情况和资金流动状况。要是觉得不保险，还能跟债务人商量，让他找个新的担保人，或者提供抵押、质押等其他担保方式。这样一来，就算债务人还不上钱，债权人也能通过别的办法把钱拿回来。 要是发现债务人有还不上钱的苗头，债权人就得赶紧行动。可以要求债务人提前还钱，或者行使不安抗辩权。要是和债务人商量不通，就得收集好证据，像合同、借条、转账记录这些，去法院起诉债务人。起诉的时候，还能申请财产保全，防止债务人偷偷把财产转走，让自己的权益受到损失。 总之，债权人在遇到债务人和担保人同一人的情况时，要多留意债务人的情况，及时采取措施，用法律武器保护自己的合法权益。四川法务
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大产权房屋可不可以用作抵押[律师回复] 大产权房屋一般是能用来抵押的。啥是大产权房呢，就是那种有合法产权证书，产权清楚，还受法律保护的房子。按照《中华人民共和国民法典》的规定，抵押人有权处理的建筑物和其他土地附着物是可以拿来抵押的。大产权房屋就符合这个要求，因为产权人一般对这房子有占有、使用、收益和处分的权利，所以就能把它当成抵押物，向银行之类的金融机构，或者其他合法的债权人申请贷款等融资活动。 但是，用大产权房屋抵押是有条件的。第一，房屋的产权得清晰，不能有争议，不能存在产权纠纷，也不能被司法查封或者限制交易。第二，抵押人得有完全民事行为能力，能独立承担民事责任。另外，抵押人要提供合法有效的产权证书等相关文件，还得按照法定程序去办理抵押登记手续。因为抵押权是从登记的时候开始设立的，只有完成了合法的抵押登记，债权人才有优先受偿权。在实际生活里，很多人以为只要有房就能抵押，却忽略了这些条件，从而导致抵押手续办不下来，大家一定要注意。绵阳法务
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抵押借款人能否进行变更登记[律师回复] 抵押借款人一般能进行变更登记，但得满足条件并按程序来。抵押借款合同属于合同关系，按照民法典，合同当事人协商一致就能变更合同。只要抵押权人、原借款人和新借款人对借款人变更达成一致，就能进行变更。 变更登记有条件限制，新借款人得有还款能力和资格，这是抵押权人是否同意变更的关键。毕竟抵押权人关注债权保障，若新借款人信用差或还款能力不足，抵押权人可能不同意变更。 变更登记程序上，各方先签变更协议，明确变更内容和各方权利义务。然后带变更协议、原抵押借款合同、身份证明等材料，到原抵押登记部门办手续。完成登记，新的抵押借款关系才有对抗第三人的法律效力。 要是抵押借款合同对借款人变更有特殊约定，像禁止变更或需满足特定条件才能变更，就得按合同约定办。遇到这种情况，当事人在做出变更决定前，先仔细查看合同条款，如有疑惑可咨询专业法律人士，确保变更行为合法合规。四川法务
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抵押权人能否获得抵押物的所有权[律师回复] 通常，抵押权人不能直接拿到抵押物所有权。按《中华人民共和国民法典》，债务履行期届满前，抵押权人和抵押人不能约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人，这种流押条款无效。 当债务人不履行到期债务，或出现当事人约定实现抵押权的情形，抵押权人能经法定程序实现抵押权。可以和抵押人协议，用抵押财产折价，或者拍卖、变卖抵押财产，用所得价款优先受偿。要是双方没就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价、拍卖或变卖后，价款超债权数额的部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。所以，抵押权人最终享有的是抵押财产变现价款的优先受偿权，不是抵押物所有权。不过，在抵押财产折价抵偿债务时，抵押权人能取得抵押物所有权，但要双方协商一致，还得遵循法定程序。 若遇到相关问题，抵押权人要按法定程序实现权利，和抵押人友好协商，协商不成及时请求法院处理。抵押人要清楚自己的权利义务，保障自身合法权益。四川法务
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律师说法·债权债务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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