房产纠纷 法律问答
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交付房子的违约金要怎样计算[律师回复] 法律分析： （1）当购房合同对交付房子违约金有明确约定时，按照合同约定的方式计算。常见的是按购房款的一定比例或者按日计算。例如合同约定按日万分之三计算，若逾期交付一定天数，就用购房款乘以日比例再乘以逾期天数得出违约金数额。 （2）若合同未约定违约金计算方式，则依据相关规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 （3）此外，当约定违约金低于造成的损失时，当事人可请求增加；约定违约金过分高于造成损失时，当事人可请求适当减少。 提醒：签订购房合同时应明确违约金计算方式，遇到违约金纠纷时，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。四川法务
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关于房产官司诉讼时效是如何规定的[律师回复] 1.房产官司诉讼时效通常适用三年的普通诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。若权利受损超二十年，法院一般不予保护，不过特殊情况可依申请延长。 2.不同类型房产官司时效起算存在差异。房屋买卖合同纠纷中，一方违约且权利人知晓时开始计算时效；房屋侵权纠纷则从知道房屋被侵权时起算。 3.即便超过诉讼时效，若当事人自愿履行义务，不受此限制。 解决措施和建议：当事人遇到房产纠纷应及时关注诉讼时效，在知晓权利受损后尽快收集证据并咨询专业法律人士，积极维权。若面临超过二十年的情况，可主动向法院说明特殊情况并申请延长。四川法务
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过户需要提供的材料有哪些[律师回复] 房产和车辆过户类型多样，办理时所需材料有别。房产过户，卖方应准备身份证、房产证、原始购房合同等，买方要提供身份证，若贷款还得有收入证明、银行流水等，双方还需准备房屋买卖合同、完税证明。车辆过户，卖方需提供身份证、车辆行驶证、车辆登记证书等，买方准备身份证，交易时要准备二手车交易发票、车辆交强险保单。 为顺利完成过户，建议如下： 1.提前了解当地政策，不同地区对过户材料要求可能存在差异，可咨询当地相关部门。 2.仔细核对材料，办理过户前，对各项材料进行仔细检查，确保材料完整、有效。 3.预留充足时间，过户涉及多个环节，可能出现突发状况，预留足够时间可避免耽误进度。四川法务
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