土地房产 法律问答
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租赁合同中出租人能单方解除合同不[律师回复] 1、在租赁合同里，某些特定情况下，出租人有权单方面终止合同。依据《中华人民共和国民法典》，要是承租人没按约定的方式使用租赁物，或者没根据租赁物本身特性来使用，导致租赁物受损，那出租人就可以终止合同，还能要求赔偿损失。举个例子，承租人把住宅当成仓库，存放严重超载的货物，把房屋结构都弄坏了，这种情况出租人就有权利这么做。 2、要是承租人没得到出租人的同意就把租赁物转租出去，出租人同样能解除合同。打个比方，承租人悄悄把租来的房子转租给了别人，出租人知道后就能采取行动。 3、如果承租人没有正当理由，既不支付租金还拖延付款，那出租人会给承租人一段合理的时间去交钱。要是承租人过了期限还是没交，出租人就能够解除合同。比如承租人好几个月都没交租金，房东催了也不管用。 4、遇上不可抗力因素，导致合同目的没办法达成，像租的房子因为地震严重损坏不能住人了，出租人也能终止合同。不过呢，要是不满足上面说的这些法定情况，出租人单方面解除合同可能就会造成违约，得承担相应的责任，比如赔偿承租人的损失。四川法务
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租户优先购买权受损害要怎样处理[律师回复] 1、《民法典》有规定，房东要是打算卖掉正在出租的房子，得在合理的时间内告知租客，租客在相同条件下有优先买下房子的权利。要是租客这个权利被侵犯了，可以按下面的办法来处理。 租客可以先试着和房东商量，让房东对自己的损失进行赔偿。租客可以要求赔偿因为优先购买权被侵犯而遭受的经济损失，像重新找房子产生的价格差、搬家的费用等。 2、要是商量没结果，租客可以去法院起诉房东。打官司的时候，租客要拿出足够的证据，证明自己和房东有合法的租赁关系，以及房东没有履行告知义务或者侵犯了自己优先购买房子的权利。法院会根据实际情况进行审理然后作出判决。要是法院认定房东确实侵犯了租客优先购买房子的权利，就会判决房东赔偿租客的损失。不过要留意，就算租客优先购买权被侵犯了，但如果房子已经过户给了不知情的第三方，租客就不能要求认定这个房屋买卖无效，只能让房东赔偿损失。绵阳法务
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若三个月未交房租该怎么做[律师回复] 从法律层面讲，要是承租人三个月都没交房租，那就算是违约了。下面分别给出出租方和承租方处理这事的建议。 对出租方来说，第一步可以按照租赁合同跟承租方好好沟通，让对方在合理的时间内把拖欠的房租交上。要是合同里明确写了逾期交房租要承担啥样的违约责任，那出租方就可以按照约定追究承租方的责任，比如让对方支付违约金。要是催了之后，承租方在规定时间还是没给钱，出租方就有权解除合同，还能要求承租方搬出房子，同时支付拖欠的房租和违约金。要是承租方不配合，出租方可以去法院起诉，让法院判决承租方支付房租、违约金，并且腾退房屋。 而对于承租方，要清楚自己违约了，得赶紧和出租方协商，把没交房租的原因说清楚，争取和出租方达成延期支付或者分期支付的协议，免得被出租方解除合同。要是实在没钱交房租，也可以提前和出租方商量解除合同，这样能减少自己的损失。四川法务
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在建工程可不可以签订房屋租赁合同[律师回复] 1、在建工程能签房屋租赁合同，但有一定限制和条件。按法律规定，只要不违背法律、行政法规的强制规定，也不存在其他让合同无效的情况，那么当事人就在建工程签的租赁合同通常是有效的。不过在实际执行时，会受到不少限制。 2、要是房屋没拿到建设工程规划许可证，或者没按建设工程规划许可证的规定来建设，和承租人签的租赁合同就是无效的。但要是在一审法庭辩论结束前拿到了建设工程规划许可证，或者经过主管部门批准建设，合同就可以认定为有效。 3、当在建工程不符合安全、防灾等工程建设的强制标准，有危及承租人安全或健康的情形，就算承租人在签合同时知道房屋质量不行，仍然可以随时解除租赁合同。 4、在实际中，租在建工程风险比较大。比如工程可能没办法按时完工交付使用，工程质量也可能不达标。所以签合同的时候，双方得全方位考察工程的合法性、建设进度等，明确各自的权利、义务和违约责任。并且，建议承租人让出租人提供相关的建设许可文件，这样能降低自己可能面临的法律风险。绵阳法务
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要起诉房东退押金，程序该怎么走[律师回复] 租客起诉房东退还押金，有一套清晰的程序。 第一步是收集证据。你得找租房合同，它能证明你和房东有租赁关系，还约定了押金。押金支付凭证也不能少，转账记录、收条都行。此外，能证明你按合同履行，房东该退押金的证据也很关键，比如房屋交接时设施完好的照片、视频。 第二步是写起诉状。要写清楚你和房东的基本信息，明确提出让房东退还多少押金的诉讼请求，还要简单说说租赁情况、你交了押金以及要求退还的原因。 第三步是确定管辖法院。通常是房屋所在地的基层法院管这类案子。 第四步去法院立案。带上起诉状、证据材料和身份证，到法院立案庭办手续。法院会审查，符合条件就受理，同时你得交诉讼费。 立案后等法院传票确定开庭时间。开庭时要准时到，按法庭程序陈述、举证、质证、辩论，充分表达诉求。 最后等判决结果。要是胜诉了房东不履行，你可以在规定时间内申请强制执行。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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