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不定期的租赁能不能随时解除
[律师回复] (一)对于出租人,若要解除不定期租赁合同,需在合理期限前通知承租人,比如提前一到两个月告知,让承租人有足够时间找房、搬家。 (二)承租人解除合同时虽不用像出租人那样提前较长时间通知,但要遵循诚实信用原则,合理安排腾退房屋等事宜。 (三)任何一方未按规定行使解除权,导致对方有损失的,要承担赔偿责任,比如赔偿对方找房期间的额外费用等。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
绵阳法务
5解答
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关于车位问题。
[律师回复] 车位问题一般涉及产权、租赁使用等。若购买车位,要确认有无产权,无产权的车位购买风险大。若租赁车位,需订立规范合同,明确租金、期限等。若遇车位被占,可先与占用人沟通让其挪车,沟通无果可保留证据维权。总之,处理车位问题,要依据合同和事实,保留好相关证据,协商不成可走法律途径解决。
吴亮律师
1解答
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若二手房中介伪造合同会如何惩处
[律师回复] 1.二手房中介伪造合同需承担民事、行政和刑事责任。民事上,被欺诈方可请求撤销合同,中介要返还财产并赔偿直接和间接损失。行政上,依据相关办法,会被责令改正、记入信用档案、取消网签资格并罚款。刑事上,构成合同诈骗罪等犯罪将被依法追责,根据骗取财物数额及情节轻重量刑。 2.解决措施和建议: -被欺诈方应及时收集证据,通过法律途径维护自身权益。 -监管部门加强对中介行业的监管,加大处罚力度,提高违法成本。 -中介机构应加强内部管理和人员培训,提高法律意识和职业操守。
绵阳法务
5解答
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我的门市已经代款抵押了能不能卖
[律师回复] 门市已贷款抵押也能卖。抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,但要及时通知抵押权人。若转让所得价款超过债权数额,多余部分归抵押人;不足部分由债务人清偿。若抵押权人能证明转让可能损害其抵押权,可要求提前清偿债务或提存转让价款。所以,可和买家、抵押权人协商,按流程完成交易。
吴亮律师
1解答
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承租人和出租人谁承担的违约责任大
[律师回复] (一)签订租赁合同时,双方应明确详细的违约责任条款,包含常见违约情形及对应责任承担方式,以此规范双方行为,避免纠纷。 (二)发生违约情况后,受损方要及时收集和保留相关证据,如租金支付记录、聊天记录、租赁物损坏照片等,以便后续维权。 (三)双方尽量通过协商解决违约责任问题,若协商不成,可通过仲裁或诉讼途径解决。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
四川法务
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