土地房产 法律问答
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房东没退9000块押金该怎么维权[律师回复] 法律分析： （1）租赁合同是明确双方权利义务的关键文件。关于押金退还条款，是判断房东是否违约的重要依据。若房东不按约定退还，违背了合同的契约精神，承租方可追究其违约责任。 （2）协商是解决纠纷的优先选择，以理性态度沟通能节省时间与精力，维持良好关系。但协商不成时，就需借助其他途径。 （3）证据是维权的有力武器。租赁合同确定权利义务范围，支付凭证证明押金交付事实，沟通记录反映协商过程，这些为后面维权提供支撑。 （4）基层调解组织能提供中立调解，促进双方达成和解；仲裁具有高效、专业的特点；诉讼则是最具强制力的手段，能确保合法权益得到保障。 提醒： 保留好各类证据，依合同及实际情况选择合适维权方式。遇复杂情况，建议咨询律师分析。内江法务
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法拍房租户一次性租20年有效吗[律师回复] 1.法拍房20年租赁有效性分情况而定。若在法院查封、抵押前签合同，租户实际占有使用且租金支付合理，合同有效，适用“买卖不破租赁”，新买受人需继续履行。这保障了租户在正常租赁情况下的合法权益，维护市场交易的稳定性。 2.若租赁合同在法院查封、抵押之后签订，租赁权无法对抗抵押权或司法查封。法院拍卖后，新买受人可要求租户腾退房屋。这种规定保证了抵押权人和司法执行的权威性，防止租赁权滥用影响执行效率。 3.存在恶意串通倒签租赁合同损害债权人利益的情形，租赁合同会被认定无效。此举是为防止当事人通过不正当手段规避债务，保障债权人合法权益。 建议租户在签订租赁合同时核实房屋产权及是否存在司法查封、抵押情况。债权人若发现恶意倒签合同情况，应及时收集证据向法院主张合同无效。绵阳法务
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