征地拆迁 法律问答
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私人征收土地补偿的标准是什么[律师回复] 1.私人没有征收土地的法定资格，土地征收主体仅为国家。国家征收土地时，补偿涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗等的补偿费。 2.补偿标准方面，土地补偿费与安置补助费由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定该地价要综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口及经济社会发展水平等因素，且每三年至少调整或重新公布一次。地上附着物和青苗等的补偿标准同样由省、自治区、直辖市制定。 3.被征收土地的所有权人、使用权人需在公告规定期限内，持土地权属证书到指定部门办理补偿登记。 解决措施和建议： 1.政府应加强对土地征收主体资格的监管，杜绝私人非法征收土地行为。 2.各地在制定和调整区片综合地价及地上附着物和青苗等补偿标准时，要充分调研，确保标准合理公平。 3.相关部门应做好征收土地补偿登记的宣传和引导工作，方便被征收人顺利办理登记。内江法务
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农村宅基地拆迁能拿到多少补偿[律师回复] 法律分析： （1）补偿组成及归属：农村宅基地拆迁补偿包含宅基地补偿与房屋补偿两部分。宅基地补偿归村集体所有，由村集体统筹分配使用；房屋补偿归房屋所有权人所有。 （2）补偿方式：补偿方式分为货币补偿、产权置换、结合型补偿三种。货币补偿是按评估价格一次性支付补偿款；产权置换是提供安置房进行置换；结合型补偿是货币补偿与产权置换相结合的方式。 （3）补偿数额计算：房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价组成，具体公式为房屋拆迁补偿等于宅基地区位补偿价乘以宅基地面积加上被拆迁房屋重置成新价。宅基地区位补偿价由区县政府参照当地普通住宅指导价、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定；被拆迁房屋重置成新价评估需考虑房屋结构、新旧程度等因素。 提醒： 村民需关注村集体对宅基地补偿的分配方案，确保自身合法权益；不同案情的补偿解决方案存在差异，建议咨询专业人士进一步分析具体情况。绵阳法务
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