婚姻家庭 法律问答
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我和我老公2019年结婚，他婚前贷款买了一套房子，婚后还房贷都是他工资卡还的，离婚了能要求一定的补贴吗[律师回复] 可以要求补贴。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。 婚后你老公用工资卡还房贷，因工资属于夫妻共同财产，所以视为双方共同还贷，你有权要求获得婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分的补偿。补偿款计算公式一般为：补偿款=(共同还贷本息÷购房总成本)×离婚时房屋净值×50%。刘江律师
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婚前财产里的房产孳息归谁[律师回复] 结论： 婚前房产的孳息归属要区分自然孳息和法定孳息，自然孳息属个人财产，法定孳息需看是否有夫妻共同经营管理行为来判断归属。 法律解析： 根据法律规定，婚前房产的自然孳息，像因市场行情增值的部分，是由市场因素导致，并非夫妻双方经营管理的结果，所以属于房产所有者的个人财产。而对于法定孳息，例如房屋出租的租金，在实践中有不同认定。若租金源于夫妻双方对房屋的管理、维护等共同经营管理，通常会认定为夫妻共同财产；若仅一方管理，另一方未参与，就更倾向于认定为个人财产。总之，婚前房产孳息归属需综合考虑其性质和夫妻经营管理情况。若您在婚前房产孳息归属方面存在疑问，可向专业法律人士获取准确的法律建议。律图眉山
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