房产纠纷 法律问答
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开发商违约办证怎么赔偿[律师回复] 1.开发商违约办证赔偿有不同处理方式。若购房合同有约定，按合同约定处理，如约定按已付购房款比值支付违约金则依此计算赔偿，这体现了合同自治原则，保障了购房者和开发商事先约定的权益。 2.若合同未约定，根据规定，开发商逾期办证买受人可请求其担责。损失难确定时，按已付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算赔偿，这为无约定情况提供了法定赔偿依据。 3.若因逾期办证使买受人无法取得房屋权属证书，且符合解除条件，买受人可要求解除合同并获赔偿，保障了购房者在严重违约情况下的合法权益。 建议购房者签订合同时明确违约办证赔偿条款；遇到违约及时收集证据，与开发商协商，协商不成通过法律途径维权。四川法务
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跟开发商打官司胜诉一直不退钱该怎么办[律师回复] （一）首先要留意判决书规定的履行期，一旦届满且开发商没退钱，马上准备申请强制执行。 （二）精心准备强制执行申请书，同时附上生效法律文书等必要材料，提交给作出判决的法院。 （三）在法院执行期间，主动积极配合，努力寻找并向法院提供开发商的财产线索。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。绵阳法务
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起诉房屋开发商逾期的具体流程是什么[律师回复] （一）收集证据方面，除了上述提到的，还可保留楼盘建设进度照片等证据，进一步强化逾期事实。 （二）撰写起诉状时，语言要简洁明了，把诉讼请求及事实理由讲清楚，确保逻辑清晰。 （三）前往法院立案，要提前了解法院工作时间和立案具体要求，准备好完整资料，避免来回折腾。 （四）开庭前要充分熟悉证据和案件情况，想好辩论要点。 （五）对于判决结果，无论是否满意都要认真研读判决书，明确后面权利义务。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。绵阳法务
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赠与的房产可以要回去吗[律师回复] 法律分析： （1）房产权利转移前，赠与人一般能行使任意撤销权撤销赠与。比如正常的普通房产赠与，在没完成过户等权利转移手续时，赠与人可以反悔。但经过公证的赠与合同，或者是具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不行。像为贫困地区捐赠房屋用于教育事业，即使没过户也不能随意撤销。 （2）房产完成过户后，受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定义务等情况，赠与人能在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权要回房产。 （3）赠与人经济状况显著恶化，严重影响生产经营或家庭生活，可不再履行赠与义务。例如赠与人突然破产，难以维持自身生活，就可不再履行赠与房产的约定。 提醒： 进行房产赠与时，双方都应明确相关规定。赠与人要谨慎决策，受赠人也要了解可能面临的风险，遇到问题建议咨询专业法律人士。绵阳法务
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有抵押的房子判给前妻怎么办[律师回复] 1.离婚时判给前妻的抵押房子，处理时要遵循相关法律规定。抵押期间转让抵押财产需及时通知抵押权人，所以应依据生效裁判文书配合前妻过户，并提前和抵押权人沟通。 2.若前妻有能力偿还剩余贷款，可提前清偿债务，解除抵押后完成过户。若无法一次性偿还，可和银行等抵押权人协商办理转按揭，将抵押人变更为前妻。 3.若未按规定处理，致使抵押权人利益受损，抵押人要担责；因未配合过户给前妻造成损失，前妻有权索赔。 建议：在处理过程中，抵押人应积极主动与抵押权人沟通，确保手续合规。前妻也应提前规划好还款事宜，避免出现违约情况。同时，双方要保留好相关的沟通记录和文件，以备不时之需。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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