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买卖房屋合同不履行应承担什么责任和义务
[律师回复] 房屋交易合同中,如有一方违约,须负起相应的违约责任。这可能涉及到继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失以及支付违约金等方式。如果违约方能继续执行合同并得到守约方的同意,则必须履行;反之,若合同无法再执行或守约方不同意,违约方就得按照合同约定或法律规定赔偿守约方的损失,包括合同履行后可获得的利益。若合同中有违约金条款,违约方需按约定支付。然而,若违约金过高,违约方可向法院或仲裁机构申请降低。此外,守约方也应当对损失进行合理控制,对于故意扩大的损失将得不到补偿。
内江法务
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逾期交房违约损失赔偿标准是怎样的
[律师回复] 解析: 关于逾期交付所引起的违约损失赔偿数,其具体标准往往是依据合同双方在签署合同时所达成的共识和相关的法律法规来制定的。倘若在合同中已经对违约金的具体计算方法做出了详细而明确的规定,那么这些条款将作为处理此类问题时的主导因素被严格执行。 然而,若合同中并未对此进行明确规定,那么法院则有可能会根据违约行为给另一方带来的实际损失情况来作出裁决,例如参照同一地区类似房屋的租赁价格等因素。总的来说,赔偿金应能完全弥补买方因逾期交付所承受的经济损失,这其中涵盖了因逾期交付而导致外产生的租房成本、资金占用损失等方面的费用。 法律依据: 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数或者损失赔偿计算方法,违约金数或者损失赔偿可以参照以下标准确定: 逾期付款的,按照未付购房款总,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
巴中法务
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出租房屋给人开麻将馆违法吗
[律师回复] 解析: 向外出租房产用于开设合法麻将馆的行为是否合法,需根据实际情况进行具体分析。若该麻将馆只作为休闲娱乐场所,并且不涉及任何投注性质的非法博彩活动,那么该出租行为通常可以被判定为合法合规。 然而,倘若该麻将馆涉嫌开展赌博、其他违法甚至犯罪活动,那么这种租房行为便有可能构成法律上的违规操作。 法律依据: 《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十条 以营利为目的,为赌博提供条件的,或者参与赌博赌资较大的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节严重的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上三千元以下罚款。
雅安法务
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付了买房定金,不想买了需要承担怎样的法律责任
[律师回复] 你好,我们处理全国各地的退房退定业务,前期不收费,退款成功才收费
广东六立律师...
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房产抵押合同无效欠款如何解决
[律师回复] 尽管房屋抵押合同被判无效,这并不能必然导致所欠债务无需偿还。具体如何处理该笔债务往往取决于各方之间的事先协议以及相关的法律证明文件。若当事人间在其他环节有涉及资金还款的商议,则应严格遵循这些约定。如若未曾达成任何共识,债权人有权采取其他合法手段来追索欠款,例如通过民事诉讼程序向债务人提出还款请求。然而,值得我们关注的是,债务人可能会以抵押合同无效作为其抗辩理由。
内江法务
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
律图法律咨询
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
律图法律咨询
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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