房产纠纷 法律问答
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有抵押的房子判给前妻怎么办[律师回复] 1.离婚时判给前妻的抵押房子，处理时要遵循相关法律规定。抵押期间转让抵押财产需及时通知抵押权人，所以应依据生效裁判文书配合前妻过户，并提前和抵押权人沟通。 2.若前妻有能力偿还剩余贷款，可提前清偿债务，解除抵押后完成过户。若无法一次性偿还，可和银行等抵押权人协商办理转按揭，将抵押人变更为前妻。 3.若未按规定处理，致使抵押权人利益受损，抵押人要担责；因未配合过户给前妻造成损失，前妻有权索赔。 建议：在处理过程中，抵押人应积极主动与抵押权人沟通，确保手续合规。前妻也应提前规划好还款事宜，避免出现违约情况。同时，双方要保留好相关的沟通记录和文件，以备不时之需。四川法务
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夫妻公积金贷款买房一方死亡后怎么办[律师回复] （一）确定房屋产权性质很关键。要明确该房确实属于夫妻共同财产，这样才能按既定规则划分份额。 （二）有遗嘱按遗嘱分配遗产部分。仔细查看遗嘱内容，确保分配过程合法合规。 （三）无遗嘱就依法定继承。配偶、子女、父母作为第一顺序继承人，共同协商分割遗产份额。 （四）及时办理变更手续。携带齐全死亡证明、关系证明等材料，尽快前往公积金管理中心和贷款银行，完成如还款人变更等手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。绵阳法务
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按份共有产权房一方要出售怎么办[律师回复] 法律分析： （1）按份共有人对共有不动产或动产依份额享有所有权，这是基本权利架构。 当一方欲出售按份共有产权房时，存在不同规则。 （2）共有人之间若有关于处分共有物的约定，那么一切按照约定程序来出售，约定优先保障了共有人之间的意思自治。 （3）若没有约定，按份共有人可转让自身享有的共有不动产份额。但此时其他共有人在同等条件下有优先购买权。 （4）出售方有义务将出售条件等事项通知其他共有人，给予合理时间让其决定是否行使优先购买权。若其他共有人放弃，出售方可向第三人出售份额。 （5）整个交易必须遵循法定程序，签订合法有效的买卖合同并办理产权变更登记手续，确保交易的合法性与稳定性。 提醒： 按份共有人出售份额，务必注意有无约定，及时通知其他共有人优先购买权事宜，严格按法定程序操作。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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