房产纠纷 法律问答
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签了二手房买卖合同还能不能毁约[律师回复] 签了二手房买卖合同后，是能毁约的，但毁约的人要承担对应的法律后果。在法律上，正常签好的合同都受法律保护，对签合同的双方都有约束力，大家得按照合同的要求做事，不能随便改合同或是解除合同。 要是买方毁约，卖方有两个选择。一是让买方接着履行合同，也就是把房屋交易该办的流程都走完；二是卖方可以选择不继续交易了，解除合同，同时要求买方承担违约责任。一般合同里会写明违约要付出什么代价，最常见的就是支付违约金。要是合同里规定的违约金金额，比卖方因为买方毁约而遭受的损失少，卖方还能要求买方多赔点，把实际损失补上。 反过来，如果是卖方毁约，买方也有类似的权利。买方能让卖方按合同办事，帮忙把房屋过户手续办了；要是买方不想继续交易了，就可以解除合同，让卖方承担违约责任。要是违约金不够弥补买方的损失，像买方之前为了买房给出去的中介费，或者因为房价涨了而产生的差价损失等，买方也能要求卖方赔偿这些损失。 也就是说，签了二手房买卖合同后毁约不是不行，但毁约就得付出代价。所以买卖双方做决定前要慎重考虑，最好遵守合同，要是有了争议，尽量协商解决，免得惹上不必要的法律麻烦。绵阳法务
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签署二手房买卖协议需留意哪些关键要点[律师回复] 1、签二手房买卖协议时，得留意一些关键地方。先得把房屋基本信息搞准确，像房子地址、面积大小、户型啥样这些，都要和实际情况一致。 2、产权状况也得确认好，看看房产证，搞清楚产权人是谁，还要查查房子有没有被抵押、查封，会不会影响交易。 3、价款和支付方式得写明白，房屋总价是多少，啥时候付款，分几步付，用啥方式付，都得清清楚楚。 4、履行期限、地点和方式也不能含糊，交房时间、办理过户登记的时间这些都要明确。 5、违约责任得详细约定，买卖双方啥情况算违约，违约了怎么承担责任，比如违约金给多少或者怎么算，都得说清楚。 6、解决争议的办法也得提前定，要是双方协商不成，是通过仲裁还是去法院打官司解决纠纷，得有个说法。 另外，协议里的条款得清晰，别模棱两可，这样才能保障买卖双方的合法权益。从法律行业发展看，随着房地产市场的变化，未来可能会对二手房买卖协议的规范有更细致的要求，所以现在签协议时严谨点，能避免很多潜在的法律风险。四川法务
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二手房买卖合同纠纷怎么解除[律师回复] 结论： 二手房买卖合同解除分约定解除和法定解除，解除需通知对方，对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。 法律解析： 二手房买卖合同的解除方式有约定和法定两种。约定解除是当合同中约定的解除条件成就时，一方能依约解除。法定解除则有多种情形，如不可抗力致合同目的无法实现、一方明确表示不履行主要债务、迟延履行经催告仍未履行、违约行为致合同目的无法实现等。解除合同要通知对方，通知到达时合同解除；若通知载明一定期限不履行则自动解除，债务人未履行，期限届满时合同解除。这是依据《中华人民共和国民法典》中关于合同解除的相关规定。如果在二手房买卖过程中遇到合同解除的问题，或对相关法律规定有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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法律上重婚罪与非法同居指什么法律上，重婚罪指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为，包括法律婚和事实婚，触犯刑法，会被依法追究刑事责任。非法同居则是男女双方未办结婚登记手续即以夫妻名义同居生活，或有配偶者与他人同居，不构成犯罪，但违背公序良俗和婚姻道德。1.6k浏览
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非法同居期间的共同财产如何分割现一般用同居关系代替非法同居概念。同居期间共同财产分割，先看有无协议，有则按协议处理；无协议时，能证明归属一方的归该方，不能证明的按共同共有处理。分割会考虑财产来源、出资等因素，如共同购置财产，按出资比例分，无法确定则等额分。法院还会兼顾多方情况合理分割，涉及债务要区分处理。1.4k浏览
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判定重婚的证据有哪些判定重婚的证据形式多样。结婚登记类证据，如重婚者与他人的结婚证，可从婚姻登记机关查询获取。事实婚姻相关证据中，证人证言很关键，邻居等能证明其以夫妻名义共同生活。视听资料、聊天记录等书证，若体现夫妻身份交流也能作证据。生活消费证据，如租房合同等可辅助证明。收集时要合法合规，保证真实性与关联性。1.8k浏览
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