土地房产 法律问答
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门面房减租申请方法有哪些[律师回复] 申请门面房减租可通过协商沟通、发送书面函件和法律途径三种方法。 1.协商沟通是较为直接的方式。租户与房东面对面交流，以疫情影响、经营困难等为理由，说明自身现状和减租诉求，若双方达成减租共识，需签订补充协议明确减租细节。 2.发送书面函件较为正式。租户以申请书或函件详细阐述减租原因、期限和幅度等内容，通过邮政快递送达房东并保留送达凭证。 3.若因不可抗力或情势变更等法定情形导致经营严重困难，可向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁请求减租。不过，租户需承担举证责任证明符合法定条件。 建议租户优先选择协商沟通，若协商不成再考虑书面函件，最后才选择法律途径，同时注意保留相关证据。绵阳法务
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夫妻婚前房产租金母亲租算共有吗[律师回复] 结论： 夫妻一方婚前房产的租金收益是否为夫妻共有，取决于是否有夫妻共同经营管理行为。有则属于夫妻共同财产，没有则为个人财产，母亲承租不影响租金性质认定。 法律解析： 根据法律规定，财产收益性质有所不同。若一方婚前房产租金是自然增值产生，未投入经营管理，通常为个人财产。而在租赁过程中，夫妻双方投入时间和精力进行如寻找租客、维修房屋等管理维护工作，租金会被认定为经营性收益，属于夫妻共同财产。判断租金性质关键看有无共同经营管理行为，而非承租人是谁。若能提供证据证明双方共同参与管理，租金应算夫妻共有；若没有相关证据，就属于一方个人财产。如果大家在这类财产性质认定方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。四川法务
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