房产纠纷 法律问答
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夫妻公积金贷款买房一方死亡后怎么办[律师回复] （一）确定房屋产权性质很关键。要明确该房确实属于夫妻共同财产，这样才能按既定规则划分份额。 （二）有遗嘱按遗嘱分配遗产部分。仔细查看遗嘱内容，确保分配过程合法合规。 （三）无遗嘱就依法定继承。配偶、子女、父母作为第一顺序继承人，共同协商分割遗产份额。 （四）及时办理变更手续。携带齐全死亡证明、关系证明等材料，尽快前往公积金管理中心和贷款银行，完成如还款人变更等手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。绵阳法务
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按份共有产权房一方要出售怎么办[律师回复] 法律分析： （1）按份共有人对共有不动产或动产依份额享有所有权，这是基本权利架构。 当一方欲出售按份共有产权房时，存在不同规则。 （2）共有人之间若有关于处分共有物的约定，那么一切按照约定程序来出售，约定优先保障了共有人之间的意思自治。 （3）若没有约定，按份共有人可转让自身享有的共有不动产份额。但此时其他共有人在同等条件下有优先购买权。 （4）出售方有义务将出售条件等事项通知其他共有人，给予合理时间让其决定是否行使优先购买权。若其他共有人放弃，出售方可向第三人出售份额。 （5）整个交易必须遵循法定程序，签订合法有效的买卖合同并办理产权变更登记手续，确保交易的合法性与稳定性。 提醒： 按份共有人出售份额，务必注意有无约定，及时通知其他共有人优先购买权事宜，严格按法定程序操作。绵阳法务
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延期交房该怎么维权[律师回复] 遇到延期交房，业主应积极合理维权。首先可按合同约定要求开发商担责，若协商不成则通过法律途径解决。 1.查看购房合同是维权第一步。合同通常约定了开发商延期交房的违约责任，像违约金计算方式等，业主可据此要求开发商承担责任。 2.若开发商无正当理由延期交房，经催告后在合理期限仍未履行，业主可书面通知其解除合同，要求退还房款及利息并承担违约责任。 3.若与开发商协商无果，业主需收集购房合同、催告记录、开发商通知等相关证据，向房屋所在地人民法院提起诉讼，请求判决开发商担责或解除合同。 4.起诉时要注意诉讼时效，防止因时效问题丧失胜诉权。业主应及时关注自身权益，在遇到问题时积极主动维权。绵阳法务
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