房产纠纷 法律问答
132.9
万
解答量
1832
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
签中介买房合同后违约怎么办[律师回复] 签了中介买房合同后违约，要承担法律后果。下面说说具体处理办法。 如果违约，首先得按合同约定担责。合同一般会写明违约金数额或计算方式，违约方得按约定掏钱。要是约定的违约金比实际损失低，当事人能找法院或仲裁机构提高；要是违约金比损失高很多，也能请求适当降低。 违约还可能给对方带来其他损失，这时候违约方得赔偿。赔偿金额和违约造成的损失相当，包括合同履行后能拿到的好处，但不能超过签合同时违约方预计到或应该预计到的损失范围。 守约方有权要求违约方接着履行合同。要是违约方不干，守约方可以去法院起诉，让法院强制违约方履行。 要是违约方不想担责，守约方有多种解决办法。可以先协商、调解，不行的话，合同里有仲裁条款就申请仲裁，没有就去有管辖权的法院起诉，用法律武器保护自己。绵阳法务
5解答 3.9w浏览 -
购房合同解除房款未归还，房子属于谁[律师回复] 购房合同解除后，若房款没归还，房子归谁得看具体情况。 要是合同解除是因为出卖人出现根本违约等法定或约定的情况，那买受人就有权利解除合同。合同一解除，双方就得恢复到合同没签之前的样子，按道理房子就该回到出卖人手里。不过呢，因为房款还没还，买受人付了钱是有占有利益的，所以实际中他们可能就不太愿意马上配合办理产权变更登记。这时候要是出卖人一直拖着不还钱，买受人就可以去法院起诉，让出卖人把房款还回来，要是自己有其他损失，还能要求赔偿。在这个过程中，虽然法律上房子已经是出卖人的了，但买受人能通过法律手段保护自己的权益。 要是合同解除是因为买受人违约，出卖人把合同解除了，那房子肯定是归出卖人的。这时候买受人不仅没了房子，还得为自己的违约行为负责。出卖人可以要求买受人配合把产权变更登记办了，如果买受人不配合，出卖人也能去法院起诉，让法院强制买受人履行相关义务。 所以说，购房合同解除后，通常房子是给出卖人的。但因为房款没还的事儿，很容易产生纠纷。遇到这种情况，当事人可以先好好商量商量，要是商量不成，就走法律程序，用合法的办法解决问题。绵阳法务
5解答 3.2w浏览
-
买房交了定金后悔不想买怎么办[律师回复] 买房交了定金后又不想买，该怎么办呢？定金在法律上是有担保作用的。要是付定金的一方不履行约定，就不能要回定金；收定金的一方不履行约定，就得双倍返还。 如果是自己后悔不想买了，定金通常退不了。因为这属于付定金方违约，开发商有权没收定金。不过，要是开发商违约，像没按约定时间交房，或者交付的房屋质量和合同差距很大，购房者就可以要求开发商双倍返还定金。要是双方在认购协议里对购房主要条款没谈拢，而且分歧不是购房者故意造成的，也能要求退还定金。此外，遇到自然灾害、政策调整等不可抗力因素，导致没办法买房，购房者可以和开发商协商退定金。 实际操作时，建议先和开发商好好商量，把自己的情况说清楚，争取退还定金。要是协商不成，而且你觉得自己有道理，就收集好相关证据，向消费者协会等部门投诉，或者走法律途径解决。内江法务
5解答 3.7w浏览 -
撤销房屋买卖合同，这笔诉讼费由谁来出[律师回复] 在房屋买卖交易里，要是想撤销房屋买卖合同，诉讼费的承担问题有一定规则。一般实行“原告先交钱，输官司的人来承担”这个原则。当购房者（也就是原告）觉得合同有问题，要去法院告卖家让合同撤销的时候，得先交一笔诉讼费给法院。这就好比咱们去办事需要先预支一笔费用。 要是到最后法院判定购房者赢了官司，认为这个房屋买卖合同确实能撤销，那之前原告预交的诉讼费就不用自己掏了，卖家（被告）得出这笔钱。比如卖家隐瞒房屋存在重大质量问题，购房者起诉撤销合同且胜诉，卖家就要承担诉讼费。 但要是购房者这边没打赢官司呢，那诉讼费就得自己消化了。因为法院没有支持撤销合同的诉求，说明可能不符合撤销的法律条件。除此之外，还有种情况是部分胜诉、部分败诉。就像在合同里有些条款能撤销，有些不能，这时候法院会按照案件的实际情况，来确定到底原告和被告各自承担多少诉讼费。 要是买卖双方在法院的调解下达成了和解协议，那诉讼费由双方商量着来定谁出多少。要是商量不拢，最后就由法院来判决。所以大家在遇到房屋买卖合同纠纷时，先了解好这些诉讼费的规则，心里有个底，也能在一定程度上避免不必要的损失。四川法务
5解答 4.3w浏览 -
要怎样证明父母买房出资是赠与[律师回复] 在涉及证明父母买房出资属于赠与的问题时，有几种方法可以采用。 首先，可以签订书面赠与协议，在协议里清晰写明这笔出资款项是赠与子女一方或者双方的。若条件允许，最好将协议进行公证，如此能提高协议的证明效力。 其次，要留存好资金交付凭证，像银行的转账记录、取款凭证等。这些凭证需能体现资金是从父母账户转到购房相关账户的，并且转账时备注为赠与。 再者，视听资料也可作为证据，比如父母与子女交流时，提到出资是赠与的对话录音或者视频。 最后，证人证言也有一定用处。了解情况的亲戚、朋友提供的证人证言能起到证明作用，但证人需要出庭作证，而且这类证言的证明力相对没那么强。 总体而言，若能提供多种证据相互佐证，那么证明父母买房出资是赠与就更有力度，也更能得到法律的认可。如果对这方面还有疑问，可进一步咨询专业人士。内江法务
5解答 4.4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
重点工程未签字的农田如何处理重点工程涉及未签字的农田，不能强行处理。需依法与农户沟通协商，充分保障农户权益。若双方能达成补偿安置协议，可依法推进征收；若协商无果产生纠纷，可通过行政复议、行政诉讼等法律途径解决，以合法合规方式处理农田问题。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
侵占林地怎么处理侵占林地的处理方式多样。若违反相关法规，林业主管部门可责令停止违法行为，限期恢复原状，并处非法改变用途林地每平方米10元至30元的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。此外，被侵权人可通过民事诉讼要求侵权人承担赔偿等民事责任。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
工程征地拆迁支付超合同额怎么办工程征地拆迁支付超合同额，需先分析超支原因。若因不可抗力或政策调整等合理因素，可与相关方协商签订补充协议调整合同金额；若因一方过错导致，过错方要承担相应责任，双方也可按合同约定争议解决方式处理，如协商、仲裁或诉讼。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
157****8680
152****6213
132****3269
