婚姻家庭 法律问答
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康定县-贾小...律师6分钟前解答了“婚姻家庭”问题
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婚前贷款买房写两人名是不是共同财产[律师回复] 婚前贷款买房写了两个人的名字，通常这房子就属于两人的共同财产。因为按照规定，不动产的所有权是看登记情况的，房产证上写了两人名字，要是没有其他相反的约定或者证据，那这房子的所有权就是归这两个人共有的。 不过呢，在实际的司法处理当中，判断这房子是不是共同财产，以及分割的时候怎么分，还得考虑好多因素，像购房资金是从哪儿来的，双方的出资比例是多少。 要是双方在婚前一起出钱付了首付，之后还一起还贷款，那这房子就按照双方的出资比例，由两人按份共有。要是一方在婚前付了首付，但是房产证上写了两个人的名字，而且婚后两人一起还贷款，这种情况一般会看成是出资的一方把房子的一部分赠与了没出资的一方，这房子就会被认定为夫妻共同财产。离婚分割的时候，如果双方对各自占的份额没有约定，法院一般会综合考虑买房的目的、双方的出资情况等因素来确定各自的份额。 还有一种情况，就是婚前一方付了首付还办了贷款，房产证写了两人名字，婚后是出资的一方用自己的个人财产还贷款，没出资的一方对这房子没做什么贡献，那分割的时候，法院可能会适当偏向出资的一方。绵阳法务
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男方工资还贷女方养家算是共同出资吗[律师回复] 在很多家庭里，会出现男方用工资还房贷，女方负责家里日常开销的情况，这种情况通常算夫妻共同出资。按照《民法典》的规定，在婚姻关系存续期间，如果夫妻双方没有特别约定，那么夫妻的工资、奖金等收入都属于夫妻共同财产。 男方用工资还房贷，看着好像只是男方在还，但实际上，他的工资是夫妻共同财产，所以本质上是在用夫妻共同财产还房贷。女方负责家里的日常开销，这也是对家庭的经济贡献，她花的钱、付出的精力，都是家庭生活必不可少的。 在实际的司法案件中，判断是不是共同出资，主要看钱是不是夫妻共同财产，以及是不是用在了夫妻共同生活上。所以，就算夫妻分工不同，男方还房贷、女方养家，这都算是对家庭的共同付出，属于共同出资。 要是以后夫妻离婚，涉及财产分割，比如共同出资买的房子，夫妻双方一般都有平等的权利来分割。大家要知道，不管是赚钱还贷，还是照顾家庭，都是为家庭做贡献，在法律上都受保护。绵阳法务
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老公房贷还不上老婆有责任吗[律师回复] 1、老公房贷还不上，老婆有没有责任得分情况来看。要是房子属于夫妻共同财产，那房贷就算是夫妻共同欠的债，老婆就有一起还钱的责任。按照《民法典》的规定，夫妻一起签字借的债，或者一方借债后另一方认可的债，还有一方在结婚期间为了家庭日常开销借的债，都属于夫妻共同的债务。要是房贷是用来买夫妻一起住的房子，就算只有老公一个人签字贷款，一般也会被当成夫妻共同债务，这样老婆就需要一起还钱。 2、要是房子是老公的个人财产，房贷是他个人的债，而且老婆没有认可这笔债，或者这笔债没用到家庭日常开销上，那老婆通常不用对老公的房贷负责。不过在实际执行的时候，如果这房子是夫妻一起住的，而且他们没有其他房子，执行时会考虑保障夫妻住的地方。 综合来看，要确定老婆有没有责任，得把房子是个人的还是共同的、债务的性质等情况综合起来判断。律图凉山
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对妻子财产强制执行会如何判[律师回复] 判定是否能对妻子财产强制执行，要根据具体情形。要是债务属于妻子个人的，法院能直接执行其名下个人财产。像银行存款、房产、车辆等财产，法院先查询、冻结，再通过划拨、拍卖等方式来清偿债务。 如果是夫妻共同债务，即便财产登记在妻子名下，也可强制执行。毕竟夫妻共同债务得用共同财产偿还，法院会先确定好夫妻共同财产范围，留出属于丈夫的部分，再执行妻子享有的那部分。 财产若为妻子和他人共有，法院会先分割共有财产，确定妻子的份额后再执行。不过，法院执行时会保障被执行人及其抚养家属的基本生活，比如保留必要生活费用和居住房屋。 若妻子对强制执行有异议，可向法院提出执行异议申请。法院会对申请进行审查，若理由成立，裁定中止对该标的执行；若理由不成立，则裁定驳回。所以，遇到强制执行情况，要先明确债务性质和财产归属，若有异议及时通过合法途径解决。绵阳法务
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婚后买的房，判定房屋权属的方式是什么[律师回复] 婚后买的房子归谁，是不少夫妻关心的问题。这主要看两个方面。 一是购房资金来源。要是用夫妻共同财产买的房，像夫妻在婚后赚的工资、奖金，生产经营得到的收益等，这房子通常就是夫妻共同财产。离婚时，一般会平均分割。要是一方父母出钱买房，并且把房子登记在自己子女名下，那就相当于只赠与自己的子女，这房子就是该子女的个人财产。要是双方父母都出了钱，房子登记在一方子女名下，一般按照双方父母的出资比例按份共有，不过要是夫妻有其他约定就另说了。 二是有没有书面约定。夫妻可以商量好，婚后财产和婚前财产是各自所有、共同所有，还是部分各自所有、部分共同所有，并且要写成书面协议。如果有关于婚后买房归属的书面协议，而且这个协议不违反法律规定，那就按协议来确定房子归谁。 另外，就算房子只登记在一方名下，只要是婚后用共同财产买的，通常还是算夫妻共同财产，除非能拿出相反的证据。大家在处理婚后房产问题时，要多留意这些要点，避免不必要的纠纷。要是还有疑问，可以咨询专业人士。内江法务
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律师说法·婚姻家庭
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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