合同事务 法律问答
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建房合同违约赔偿的标准是什么[律师回复] 法律分析： （1）建房合同有明确违约赔偿条款的，依约定执行。约定既可是具体赔偿金额，比如直接规定违约方需支付特定数额的违约金；也可是计算方式，像按照合同总金额的一定比值来计算赔偿数额。 （2）合同无约定时，按法定标准赔偿。违约方要对对方的直接损失和间接损失负责。直接损失是实际已发生的与建房直接相关的费用，像购买建筑材料所花费用、支付给工人的人工费用等；间接损失是本可获得但因违约未能实现的利益，如房屋按时建成后出租可获得的租金收益。 （3）违约赔偿遵循填平原则。目的是让受损方回到合同正常履行的状态。并且，当约定违约金与实际损失差距过大时，当事人有权请求法院或仲裁机构调整。 提醒： 签订建房合同前仔细约定违约赔偿条款；出现违约情况及时保留损失证据，必要时咨询确定合理赔偿方案。四川法务
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缔约过失的赔偿范围是什么[律师回复] 法律分析： （1）缔约过失赔偿范围涵盖直接损失和间接损失。直接损失包含为订立合同支出的合理费用，像差旅费、通讯费；为准备履行合同支付的费用，例如采购原材料费用；以及为缔约或准备履约造成的其他实际财产损失，比如因信赖合同成立放弃其他缔约机会导致的财产减少。 （2）间接损失一般是丧失与第三人另订合同机会产生的损失。但这种损失要在可预见范围内，且与缔约过失行为存在因果关系。赔偿以信赖利益为限，目的是让受损方回到合同未订立前的状态。 （3）当事人主张缔约过失赔偿时，需提供相应证据证明损失存在以及具体数额。 提醒： 主张缔约过失赔偿时，一定要及时收集和保管好相关证据。不同案情的损失认定和赔偿标准有差异，建议咨询进一步分析。绵阳法务
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