房产纠纷 法律问答
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购房合同的补充协议哪些是无效的[律师回复] 购房合同补充协议在某些情况下可能无效，需引起购房者和开发商的重视。 1. 违反法律法规强制性规定：如约定逃避税收条款，故意压低房价少交税等违背税法规定内容，必然无效。应严格遵守法律法规，按规定缴纳税款，不得通过协议规避。 2. 损害社会公共利益：若补充协议损害公共设施建设、环境保护等公共利益，将不被认可。各方应确保协议内容不损害公共利益，积极履行社会责任。 3. 以欺诈、胁迫手段订立且损害一方利益：开发商若欺诈购房者签订不公平协议，该协议无效。订立协议应遵循公平、自愿原则，不得使用不正当手段。 4. 显失公平：协议权利义务严重失衡时，经法院判定可能无效。签订前应仔细审查条款，确保自身权益不受侵害。内江法务
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男友婚前贷款买房怎么处理[律师回复] 法律分析： 1. 产权归属方面：男友婚前贷款买房且登记在其名下，此房为其婚前个人财产。因为婚前购买房产，登记在一方名下，一般认定为个人财产。 2. 共同财产部分：婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。这是基于夫妻婚后共同生活，共同为家庭支出，还贷部分包含了夫妻共同的努力。 3. 权益保障措施：一是签订婚前协议，明确房屋相关权益，包括还贷补偿、增值分配等，使双方权益有书面约定；二是婚后加名，将女方名字加至房产证上，房产变为夫妻共同财产，但要遵循规定流程且可能涉及税费。 提醒： 不同地区房产登记政策和税费规定可能不同，涉及房产权益问题复杂时，建议咨询专业律师进一步分析。四川法务
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双方私下签的房屋买卖合同有效吗[律师回复] 双方私下签订的房屋买卖合同通常是有效的。 1. 从合同成立要件来讲，只要双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律法规强制性规定与公序良俗，合同便能成立并生效。这是保障合同有效性的基础条件。 2. 虽房屋买卖是要式法律行为，但特殊情形如未依法登记领取权属证书的房地产不得转让等，虽可能影响合同履行，却不一定使合同无效。 3. 为保障双方权益，应办理产权变更登记手续。因为不动产物权的设立、变更等，经依法登记才生效，未经登记则不生效。 建议在签订房屋买卖合同时，仔细核查双方资格及房屋相关情况，确保合同内容合法合规。签订后及时办理产权变更登记，以保障自身合法权益。四川法务
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私人买卖房子可以按揭吗[律师回复] 法律分析： 1. 卖方条件：房屋产权必须清晰明确，不存在抵押、查封等限制交易情形，以确保交易的合法性和房屋能够顺利过户。 2. 买方条件：需向银行等金融机构申请按揭贷款，银行会着重审查其还款能力和信用状况，如审核收入证明、银行流水等材料。 3. 银行操作：银行会对房屋进行评估来确定贷款额度，保障自身贷款风险可控。 4. 合同签订：买卖双方要签订符合法律规定的购房合同等相关文件，遵循《民法典》关于合同订立、履行等规定及金融监管规定。 5. 贷款流程：银行批准贷款后按约定付款给卖方，买方按贷款合同分期还款。 提醒： 私人买卖房子进行按揭时，务必确保房屋产权无纠纷，相关合同条款清晰明确，若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。绵阳法务
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找房产中介卖房注意什么[律师回复] 法律分析： （1）选择正规中介有法律意义。营业执照是合法经营的基本凭证，资质证书体现其在行业的合规性。若选择无资质中介，交易缺乏保障，出现问题难追究责任。比如无照经营的中介可能卷款跑路，消费者索赔无门。 （2）明确委托事项和权限是保障自身权益关键。书面合同将权利义务清晰化，若约定不明，像委托期限不清，中介超期仍以委托方名义行事，易引发法律风险。 （3）费用明确可避免经济损失。清楚中介费支付标准、时间和方式，能防止中介巧立名目收费，维护自身财产权益。 （4）准确完整披露房产信息是诚信原则要求。提供虚假信息可能导致合同无效或承担违约责任，影响交易顺利进行。 （5）关注推广销售方式能确保合法合规。非法推广可能损害业主声誉和利益，定期沟通销售进展便于及时掌握情况，调整策略。 提醒： 找房产中介卖房，务必严格审查中介资质，仔细签订委托合同，避免潜在法律风险。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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