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小区进出纠纷怎么解决
[律师回复] 1.若物业不合理限制业主进出,业主先与物业沟通,指出其违法,要求恢复进出权;协商无果,向业委会反映,由其与物业谈判纠错。 2.若第三方如访客被不合理阻拦,可要求物业说明依据;若理由不充分,访客可向社区或街道反映调解。 3.纠纷致损失或侵权,当事人收集监控、聊天记录等证据,通过诉讼维权,让侵权方担责。
内江法务
5解答
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安置房反悔赔偿后房屋归属哪一方
[律师回复] 法律分析: (1)当双方签订的安置房交易合同合法有效时,一方反悔给予的赔偿只是对违约行为的弥补。只要未明确表示放弃房屋所有权,按照合同约定,房屋归属受让方。 (2)若双方经协商,将赔偿作为解除合同的条件,那么房屋的归属会发生变化,归出让方所有。 (3)要是合同存在无效情形,像主体不适格、违反法律法规强制性规定等,即便有赔偿,房屋也会依据法律规定重新确定归属,通常会恢复到交易前状态,也就是归原产权人。 提醒: 安置房交易法律关系复杂,交易前要确认合同效力,交易中遇到问题建议咨询专业人士分析。
内江法务
5解答
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不定期的租赁能不能随时解除
[律师回复] (一)对于出租人,若要解除不定期租赁合同,需在合理期限前通知承租人,比如提前一到两个月告知,让承租人有足够时间找房、搬家。 (二)承租人解除合同时虽不用像出租人那样提前较长时间通知,但要遵循诚实信用原则,合理安排腾退房屋等事宜。 (三)任何一方未按规定行使解除权,导致对方有损失的,要承担赔偿责任,比如赔偿对方找房期间的额外费用等。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
绵阳法务
5解答
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关于车位问题。
[律师回复] 车位问题一般涉及产权、租赁使用等。若购买车位,要确认有无产权,无产权的车位购买风险大。若租赁车位,需订立规范合同,明确租金、期限等。若遇车位被占,可先与占用人沟通让其挪车,沟通无果可保留证据维权。总之,处理车位问题,要依据合同和事实,保留好相关证据,协商不成可走法律途径解决。
吴亮律师
1解答
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物业公司办卡5500块不想去不退钱怎么办
[律师回复] 1.此为消费合同纠纷,若物业公司不退钱,先看办卡合同或协议有无退费约定,符合条件可按约定退费。 2.无相关约定,可与物业协商,说明合理原因争取退款。 3.协商不成,向当地消协投诉,请求调解。 4.可走法律途径,收集办卡凭证、付款记录等证据起诉,法院会依证据和情况判决。
绵阳法务
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