房产纠纷 法律问答
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开发商不办理房产证怎么办[律师回复] 开发商不办理房产证这一行为属于违约。咱们首先得查看购房合同里关于办理房产证的那些具体约定条款。 你可以先试着跟开发商去协商，让他们按照合同的约定，赶紧把房产证给办理了，并且让他们明确给出办理的期限。要是协商了半天都没结果，那你就可以向当地的房地产管理部门去投诉，让行政机关去督促开发商履行他们的义务。 要是前面这些办法都不能解决问题，那你就有权利向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，还要让他们赔偿因为没按时办理房产证给你带来的损失。同时，你一定要注意收集和保存好相关的证据，像购房合同、付款凭证、开发商的通知或者承诺之类的，这些证据能很好地支持你的主张。内江法务
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迟迟未交房,如何告开发商法院[律师回复] 倘若开发商迟迟没有交付房屋，您可以按照以下步骤来提起诉讼： 首先，一定要收集并妥善保存相关的证据。像购房合同，这是明确双方权利义务的重要依据，得好好保管；还有付款凭证，能证明您已经履行了付款义务；另外，开发商给出的通知或者承诺之类的东西也不能遗漏，这些都能用来证明开发商存在交房时间违约的情况。 其次，着手撰写起诉状。在起诉状中，要清晰地写明原告（也就是您）和被告（即开发商）的身份信息，让法院清楚知道诉讼双方是谁。同时，要明确提出诉讼请求，比如要求开发商承担违约责任，对您的损失进行赔偿等。并且要详细阐述事实与理由，把开发商逾期交房的情况以及相关依据都写清楚。 然后，将撰写好的起诉状和收集到的证据材料，递交给房屋所在地具有管辖权的人民法院。并且按照规定缴纳相应的诉讼费。 在诉讼过程中，会有双方的举证环节，您需要拿出证据来支持自己的主张；还有质证环节，对对方提供的证据进行审查和质疑；以及法庭辩论环节，双方可以就案件的争议焦点进行辩论。需要特别注意的是，具体的赔偿金额以及违约责任的认定，必须依据购房合同的约定以及相关法律法规的规定来确定，不能随意主张。四川法务
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房屋买卖合同无效要求退房款怎么办理[律师回复] 首先，你得去收集那些能够证明房屋买卖合同无效的证据。像合同要是有违反法律法规的强制性规定，或者存在欺诈行为，再有就是受到胁迫之类的情况，这些都可以作为证据。 然后，你可以找卖方好好商量商量，把合同无效这个事儿跟他们说清楚，并且要求他们退还房款。要是商量不拢，你就得赶紧去有管辖权的人民法院提起诉讼。 在诉讼的时候，你要把起诉状、证据清单以及相关的证据材料都交给法院，要清清楚楚地阐述清楚合同无效的理由，还有你要求退款的诉求。 法院会依据双方提交的证据以及相关的法律规定来进行审理，然后作出判决。要是判决支持了你的诉求，但是对方还是不退款的话，你就可以申请强制执行。不过，在整个过程中，你一定要注意诉讼时效等这些法律规定，可别因为没注意而影响了你的合法权益。四川法务
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开发商一直不交房会怎么样[律师回复] 开发商未在合同约定的时间交付房屋，这毫无疑问属于违约行为。购房人拥有充分的权利，依据那一份购房合同的具体约定，向开发商要求其承担违约责任。 违约责任的形式通常有支付违约金以及赔偿损失等。倘若逾期交房的时间持续得比较长，已经对购房人的居住需求以及合同原本的目的实现造成了极为严重的影响，那么购房人就具备了解除购房合同的权利。并且，购房人还可以要求开发商返还已经支付的房款以及相应的利息，同时要求开发商对相关的损失进行赔偿。 在进行维权的过程当中，购房人一定要注意及时收集和妥善保存相关的证据，像是购房合同、付款的凭证、开发商发出的通知以及催告的记录等等。这些证据对于后续的维权行动至关重要。而且，购房人可以先尝试与开发商进行协商解决，努力达成双方都能接受的解决方案。如果协商无法达成一致，购房人就可以向法院提起诉讼，借助法律的途径来维护自身的合法权益，确保自己的利益得到应有的保障。四川法务
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逾期交房违约损失赔偿标准是怎样的[律师回复] 解析： 关于逾期交付所引起的违约损失赔偿数，其具体标准往往是依据合同双方在签署合同时所达成的共识和相关的法律法规来制定的。倘若在合同中已经对违约金的具体计算方法做出了详细而明确的规定，那么这些条款将作为处理此类问题时的主导因素被严格执行。 然而，若合同中并未对此进行明确规定，那么法院则有可能会根据违约行为给另一方带来的实际损失情况来作出裁决，例如参照同一地区类似房屋的租赁价格等因素。总的来说，赔偿金应能完全弥补买方因逾期交付所承受的经济损失，这其中涵盖了因逾期交付而导致外产生的租房成本、资金占用损失等方面的费用。 法律依据： 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数或者损失赔偿计算方法，违约金数或者损失赔偿可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。巴中法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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