债权债务 法律问答
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大产权房屋可不可以用作抵押[律师回复] 大产权房屋一般是能用来抵押的。啥是大产权房呢，就是那种有合法产权证书，产权清楚，还受法律保护的房子。按照《中华人民共和国民法典》的规定，抵押人有权处理的建筑物和其他土地附着物是可以拿来抵押的。大产权房屋就符合这个要求，因为产权人一般对这房子有占有、使用、收益和处分的权利，所以就能把它当成抵押物，向银行之类的金融机构，或者其他合法的债权人申请贷款等融资活动。 但是，用大产权房屋抵押是有条件的。第一，房屋的产权得清晰，不能有争议，不能存在产权纠纷，也不能被司法查封或者限制交易。第二，抵押人得有完全民事行为能力，能独立承担民事责任。另外，抵押人要提供合法有效的产权证书等相关文件，还得按照法定程序去办理抵押登记手续。因为抵押权是从登记的时候开始设立的，只有完成了合法的抵押登记，债权人才有优先受偿权。在实际生活里，很多人以为只要有房就能抵押，却忽略了这些条件，从而导致抵押手续办不下来，大家一定要注意。绵阳法务
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抵押借款人能否进行变更登记[律师回复] 抵押借款人一般能进行变更登记，但得满足条件并按程序来。抵押借款合同属于合同关系，按照民法典，合同当事人协商一致就能变更合同。只要抵押权人、原借款人和新借款人对借款人变更达成一致，就能进行变更。 变更登记有条件限制，新借款人得有还款能力和资格，这是抵押权人是否同意变更的关键。毕竟抵押权人关注债权保障，若新借款人信用差或还款能力不足，抵押权人可能不同意变更。 变更登记程序上，各方先签变更协议，明确变更内容和各方权利义务。然后带变更协议、原抵押借款合同、身份证明等材料，到原抵押登记部门办手续。完成登记，新的抵押借款关系才有对抗第三人的法律效力。 要是抵押借款合同对借款人变更有特殊约定，像禁止变更或需满足特定条件才能变更，就得按合同约定办。遇到这种情况，当事人在做出变更决定前，先仔细查看合同条款，如有疑惑可咨询专业法律人士，确保变更行为合法合规。四川法务
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抵押权人能否获得抵押物的所有权[律师回复] 通常，抵押权人不能直接拿到抵押物所有权。按《中华人民共和国民法典》，债务履行期届满前，抵押权人和抵押人不能约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人，这种流押条款无效。 当债务人不履行到期债务，或出现当事人约定实现抵押权的情形，抵押权人能经法定程序实现抵押权。可以和抵押人协议，用抵押财产折价，或者拍卖、变卖抵押财产，用所得价款优先受偿。要是双方没就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价、拍卖或变卖后，价款超债权数额的部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。所以，抵押权人最终享有的是抵押财产变现价款的优先受偿权，不是抵押物所有权。不过，在抵押财产折价抵偿债务时，抵押权人能取得抵押物所有权，但要双方协商一致，还得遵循法定程序。 若遇到相关问题，抵押权人要按法定程序实现权利，和抵押人友好协商，协商不成及时请求法院处理。抵押人要清楚自己的权利义务，保障自身合法权益。四川法务
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开发商已抵押的车库能不能拿来卖[律师回复] 1、开发商抵押过的车库是能卖的，不过会受到法律方面的约束。按照咱们国家《民法典》的规定，在抵押期间，抵押的一方能把抵押的财产转让出去。要是当事人有其他约定，那就按约定来办。就算抵押财产转让了，抵押权还是不受影响。 2、要是开发商想把已经抵押的车库卖掉，得通知抵押权人。卖车库拿到的钱，要提前还给抵押权人或者进行提存。如果卖车库的钱比债务的数额多，多出来的部分就归开发商这个抵押人；要是不够，剩下的部分就由债务人来还。 3、对于买车库的人来说，买已经抵押的车库是有一定风险的。要是开发商没有及时把抵押的债务还清，抵押权人就有权优先从这个车库获得补偿。这样一来，购房者可能没办法拿到完整的产权，甚至车库还可能被司法处理。 4、所以呢，购房者买车库的时候，最好让开发商提供车库的产权证明，还可以去不动产登记机构查询一下，看看车库有没有被抵押或者存在其他权利受限的情况。如果发现车库有抵押，要让开发商把抵押的情况和解决办法说清楚，这样能降低自己在交易中的风险。四川法务
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抵押权人转让债权和抵押权要抵押人同意不[律师回复] 抵押权人转让债权和抵押权，通常不用抵押人同意。按照《民法典》，债权转让时，担保该债权的抵押权会一并转让，除非法律另有规定或当事人另有约定。债权转让只需通知债务人，没通知的，转让对债务人不发生效力，且不用经过债务人同意。同理，抵押权人转让主债权时，抵押权作为从权利会随主债权转让，抵押人在原抵押担保范围内继续担责。 但要是抵押合同明确约定，抵押权人转让债权和抵押权需经抵押人同意，那就得按合同来。若抵押权人没经抵押人同意就转让，可能构成违约。此时，抵押人能依据合同约定追究其违约责任。 总结一下，一般来说抵押权人转让债权及抵押权，不用抵押人同意。但要遵守合同约定和法律规定，同时履行对债务人的通知义务。比如在合同里规定了特殊条件，一定要按照要求来，否则可能面临违约风险。四川法务
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律师说法·债权债务
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公司合并后注册资本金能否转移至另一家公司公司合并后，注册资本金通常不能简单地转移至另一家公司。公司合并分为吸收合并和新设合并，吸收合并是一家公司吸收其他公司，被吸收公司解散；新设合并是多家公司合并设立新公司，原公司均解散。合并后需按规定进行注册资本登记等手续，不能随意转移。1.5k浏览
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公司换了地方可以不变更吗公司更换经营场所通常不可不变更。根据《中华人民共和国公司登记管理条例》，公司变更住所应在迁入新住所前申请变更登记并提交新住所使用证明。若未办理变更登记，登记机关会责令限期登记，逾期不登记将处1万-10万元罚款。此外，不变更还会影响业务开展。因此，为规避风险、保障运营，更换场所后应及时办理。1.8k浏览
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公司经营地址改变员工不去如何处理公司经营地址改变，若属于劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，双方又未能就变更劳动合同内容达成协议，公司提前三十日以书面形式通知员工或额外支付一个月工资后，可解除劳动合同，并依法支付经济补偿。若不符合上述情形，需按合同约定处理。1.9k浏览
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