房产纠纷 法律问答
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迟迟未交房,如何告开发商法院[律师回复] 倘若开发商迟迟没有交付房屋，您可以按照以下步骤来提起诉讼： 首先，一定要收集并妥善保存相关的证据。像购房合同，这是明确双方权利义务的重要依据，得好好保管；还有付款凭证，能证明您已经履行了付款义务；另外，开发商给出的通知或者承诺之类的东西也不能遗漏，这些都能用来证明开发商存在交房时间违约的情况。 其次，着手撰写起诉状。在起诉状中，要清晰地写明原告（也就是您）和被告（即开发商）的身份信息，让法院清楚知道诉讼双方是谁。同时，要明确提出诉讼请求，比如要求开发商承担违约责任，对您的损失进行赔偿等。并且要详细阐述事实与理由，把开发商逾期交房的情况以及相关依据都写清楚。 然后，将撰写好的起诉状和收集到的证据材料，递交给房屋所在地具有管辖权的人民法院。并且按照规定缴纳相应的诉讼费。 在诉讼过程中，会有双方的举证环节，您需要拿出证据来支持自己的主张；还有质证环节，对对方提供的证据进行审查和质疑；以及法庭辩论环节，双方可以就案件的争议焦点进行辩论。需要特别注意的是，具体的赔偿金额以及违约责任的认定，必须依据购房合同的约定以及相关法律法规的规定来确定，不能随意主张。四川法务
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开发商违约追诉期是几年[律师回复] 按照我国的相关法律条文来说，开发商要是违约了，那追诉时效一般是三年。这追诉时效的计算，是从当事人能够知道或者理应知道自己的权利受到了损害，并且知道义务人是谁的那一天开始的。不过，这里有个需要留意的点，如果有特殊情况存在，就像开发商和您事先约定了履行的期限，等这个期限到了，开发商却没有履行义务，那这追诉时效的起算点就得从履行期限届满的那天开始算。 另外，如果出现了法律规定的那种诉讼时效中断或者中止的情况，追诉时效就会跟着发生变化。比如说您向开发商主张自己的权利，或者开发商同意去履行义务，这时候诉讼时效就会中断，从中断开始以及相关程序结束的时候起，诉讼时效的期间就得重新计算。所以，建议您一定要在追诉时效内赶紧采取法律手段，好好地维护自己的合法权益。绵阳法务
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房屋买卖合同无效要求退房款怎么办理[律师回复] 首先，你得去收集那些能够证明房屋买卖合同无效的证据。像合同要是有违反法律法规的强制性规定，或者存在欺诈行为，再有就是受到胁迫之类的情况，这些都可以作为证据。 然后，你可以找卖方好好商量商量，把合同无效这个事儿跟他们说清楚，并且要求他们退还房款。要是商量不拢，你就得赶紧去有管辖权的人民法院提起诉讼。 在诉讼的时候，你要把起诉状、证据清单以及相关的证据材料都交给法院，要清清楚楚地阐述清楚合同无效的理由，还有你要求退款的诉求。 法院会依据双方提交的证据以及相关的法律规定来进行审理，然后作出判决。要是判决支持了你的诉求，但是对方还是不退款的话，你就可以申请强制执行。不过，在整个过程中，你一定要注意诉讼时效等这些法律规定，可别因为没注意而影响了你的合法权益。四川法务
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个人贷款抵押房屋综合险能退吗[律师回复] 个人贷款抵押房屋综合险能否退保，关键在于保险合同的具体规定以及退保时的实际状况。 通常情况下，倘若在保险合同生效后的犹豫期内提出退保，一般都能够全额拿回所交的保费。然而，要是超过了犹豫期才进行退保，那就很可能得依据保险合同所约定的退保规则，按照未到期的保险期限占总期限的比例来计算并退还一部分保费。 并且，退保这一行为还需要考量是否已经发生了保险事故，以及是否已经履行了合同当中所约定的各项义务等因素。倘若在退保的时候，还有未结清的贷款存在，那么极有可能还需要与贷款机构进行协商沟通，目的是要确保退保的行为不会对贷款的正常履行产生不良影响。总而言之，到底能否退保以及退保的具体金额是多少，都必须以保险合同的条款以及相关的法律法规作为依据和标准。在考虑退保之前，投保人务必仔细研读保险合同的各项内容，充分了解退保的相关规定和可能产生的后果，避免因盲目退保而给自己带来不必要的损失。内江法务
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业主雇人出事故谁负责[律师回复] 对于事故责任的判定，需深入具体分析事故的实际情形以及双方之间的法律关系。 倘若业主与雇工之间形成了雇佣关系，依据相关法律条文，当雇工在进行雇佣活动的过程中遭遇人身损害时，业主有义务承担赔偿责任。不过，要是雇工自身存在故意或者重大过失的情况，那么雇工也需要承担相应的部分责任。 而若双方构成承揽关系，在承揽人完成工作的过程中导致自身受到损害，通常情况下定作人是无需承担赔偿责任的。但要是定作人在定作、指示或者选任等方面存在过错，那就应当承担相应的赔偿责任。 总而言之，不能简单地一概而论，必须全面、综合地考量双方之间的约定，以及事故发生的具体原因等诸多方面的因素，这样才能准确地确定责任的归属，避免出现模糊不清或不合理的判定结果。内江法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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