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二手房过户了,发现问题怎么办
[律师回复] 你好,你可以把要咨询的问题详细说一下
张弦律师
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二手房契税是多少
[律师回复] 解析: 对于个人购买用于自住且属于家庭首套住宅之用的房屋,其建筑面积在90平方米以内的,将按照比例税率1%执行;而若建筑面积超过90平方米,则需按照比例税率1.5%进行税收计算。 值得我们关注的是,对于个人购买用于家庭第二套改善性住房的需求而言,其建筑面积同样分为两个层次: 90平方米以内的,则可按照比例税率1%进行税收计算;而若是建筑面积超出这个范围,就得按照比例税率2%进行税收计算了。 最后,对于非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性质的房产,其纳税标准都统一设定为4%的比例税率进行征收。 法律依据: 《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3—5%.契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
法律咨询顾问
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我购买的二手房交了一百万元,现在房东退了五拾万,还有五拾未退应该怎么办?
[律师回复] 你好,可以直接起诉房东!!!!!!!
肖鸿薪律师
6解答
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济南二手房中介费一般收多少
[律师回复] 依据国家物价管理局颁布的相关条例和准则规定,对于房地产交易总价值低于10万元人民币(包含10万)者,应按照2%的比例进行收费;如交易总价值在10万元到100万元人民币之间(包含100万),则需按照1%的标准来进行收费;若交易总价值高于100万元人民币,则须按照0.5%的比例收费,中介人员在为客户提供服务时,应以每宗交易的实际总价值作为基准来计算收费数额,而不应将买卖双方分开计算收费额度。在此举个例子来说明如何计算中介费用,如果某套房产的最终成交价格为50万元人民币,那么具体的中介费用计算方式应当如下所示:中介费用=10万元人民币×2%+40万元人民币×1%=2000元人民币+4000元人民币=6000元人民币即在这种情况下,买卖双方共需向房地产中介机构支付总计6000元人民币的中介佣金。
房产纠纷律师...
2解答
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二手房买卖买方违约如何起诉
[律师回复] 一、在涉及二手房买卖合同的买方违约案件之中,如需前往法院提起民事诉讼,则必须带着完备的民事起诉状以及相关证据材料,前往法院进行正式立案。接下来的步骤,由法院专门的工作人员会根据具体情况进行指引和安排。对于二手房买卖合同中出现的违约行为,法院通常采取以下措施进行处理:卖家有权向法院提交诉讼请求,要求买方切实履行其合同义务,承担起由于违约所造成的损失,同时,法院也将依照买方所提供的充分合法的证据材料,依法做出公正合理的判决。 另外,在某些特定的情况下,卖家还可以依据违约事实,直接依法要求对方支付相应的违约金,或是根据合同条款设定的固定比例或固定金额,作出相应的赔付。 二、针对二手房违约状况这一主题,我们可以具体细分为以下几种情况: 首先,客户可能因为事实上缺乏支付购房款项的能力,而对已经签署的房屋买卖合同产生反悔之意; 其次,消费者可能会以卖家出售的房屋存在质量问题为由,要求与卖家解除已经成立的房屋买卖协议; 再次,客户在购买房屋之前或购买过程中,发现该房屋被政府机构(如法院)查封或限制交易,导致自身权利无法得到保障,于是要求解除合同并对自己的损失进行赔偿; 最后,由于银行贷款政策的变动,使得本来有能力购房的客户却失去了潜在的购房机会,产生了违约。
房产纠纷律师...
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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律师说法·房产纠纷
办理房产证手续费需要多少?
1、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1、5%、144平米以下上为房价的3%,应办理相关优惠手续)。2、房屋登记费80元。3、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米。
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2024-06-25
律图法律咨询
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2024年房改房政策是什么?
房改房政策是公房必须取得房地产权证书及按照成本价支付清房款。已购公有住房已按标准价或成本价付清房款,取得房地产权证的,可以抵押、出租。确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。
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2024-06-25
律图法律咨询
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房产税对房价的影响是什么
房产税对房价的影响是可以在一定程度上降低现在的房价,这其实也是国家决定征收房产税的原因之一,恐怕也是广大人民群众最愿意看到的一种结果,不过,我们也不能指望通过房产税就能让房价降到自己理想的标准,房价下降的幅度肯定是有限的。
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2024-06-25
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