房产纠纷 法律问答
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重庆物业费收费标准是什么[律师回复] 解析： 关于物业费收取标准，根据不同等级，分别设定如下： 第一等级收费标准定为每月每平方米1.00元人民币，其中已涵盖所有税金与费用； 第二等级收费标准定为每月每平方米0.75元人民币，其中亦包括所有税金及费用； 第三等级收费标准定为每月每平方米0.50元人民币，含有的税费由收费标准定额； 第四等级收费标准定为每月每平方米0.35元人民币，同样包含全部税费在内。 作为业主，您有义务依照双方达成的约定如期向物业服务提供方支付物业费。 至于物业服务人员是否已按约定以及法规要求提供相应服务，都不会成为您拒绝支付物业费的理由。 法律依据： 《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主者仿与物业使用人约定由物业使晌嫌宏用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。法律咨询顾问
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小区成立业主委员会要具备哪些条件[律师回复] 解析： 在向劳动仲裁委员会递交劳动仲裁申请书之际，只需耐心等待其下一步通知即可。 当涉事方向该机构呈上仲裁申请书时，如果劳动仲裁委员会确认该申请符合受理标准，便可正式接手相关劳动纠纷案件，并依法向各方当事人发出通知；反之，如若认定并不符合受理条件，则应以书面形式告知申请人予以婉拒。 在后者情况下，申请人有权询问拒绝理由，但仲裁委员会有义务解释具体原因。 自仲裁委员会受理申请之日起，依法律规定需在五个工作日前，以书面方式通知相关当事人具体的仲裁开庭日期和地点信息。 收到此类书面通知的当事人，应当按照预定时间准时参加庭审活动。 最后，整个庭审过程结束之后，将由仲裁委员会根据事实依据，依据法律法规做出公平无误的仲裁裁决。 法律依据： 《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十九条 劳动争议仲裁委员会收到仲裁申请之日起五日内，认为符合受理条件的，应当受理，并通知申请人；认为不符合受理条件的，应当书面通知申请人不予受理，并说明理由。 对劳动争议仲裁委员会不予受理或者逾期未作出决定的，申请人可以就该劳动争议事项向人民法院提起诉讼。 第三十五条 仲裁庭应当在开庭五日前，将开庭日期、地点书面通知双方当事人。 当事人有正当理由的，可以在开庭三日前请求延期开庭。 是否延期，由劳动争议仲裁委员会决定。法律咨询顾问
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物管费可不可以转让给他人[律师回复] 解析： 依据现行物业法规之规定，小区内物业在未经得授权的情况下不得进行任何形式的转包行为。如有物业服务企业擅自将其所管辖之一区域内所有物业管理项目一次性全权委托给第三方，则将遭致当地县级以上地方人民政府房地产行政主管机构的严格处罚——通常是由相应主管部门责令其在限期之内对违规行为予以更正，同时处以物业委托服务合同总价款30%至50%之间的罚款。 法律依据： 《物业管理条例》第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。 第五十九条 违反本条例的 物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。法律咨询顾问
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小区被蛇咬物业有责任吗[律师回复] 解析： 居住于某住宅区内的您不幸遭遇毒蛇袭击，此时，物业管理部门或许需要承担部分责任。 作为物业服务企业，他们对住户负有人身和财产安全方面的防范之责。 若物业企业早已知晓该住宅区存在蛇患，理应及时提醒广大业主提高警惕，甚至采取相应的安全防护手段，并且在突发事件发生之后，立即展开对受害者的紧急救援工作。 否则，倘若物业企业未能尽到上述安全防卫职责，便有可能因此承受相应的法律责任及违约赔偿风险。 法律依据： 《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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物业合同中违约金的交纳物业合同中违约金的规定也是对物业公司和业主双方的约束与保障，合同中的任何一方没有按照合同约定执行或执行不完整，对方都有权要求按照合同规定索要违约金。1、物业服务有瑕疵，物业公司无权要求业主承担物业费违约金。2、物业公司供有瑕疵的物业服务后，业主应承担部分物业费。907浏览 2024-05-19
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么？1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平10w+浏览 2024-05-19
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特种作业人员应具备的条件有哪些年满18-20岁以上，没有妨碍从事本种作业的疾病和生理缺陷，具有本种作业所需的文化程度和安全、专业技术知识及实践经验。2.1w浏览 2024-05-19律图法律咨询
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