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二手房过户了,发现问题怎么办
[律师回复] 你好,你可以把要咨询的问题详细说一下
张弦律师
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二手房契税是多少
[律师回复] 解析: 对于个人购买用于自住且属于家庭首套住宅之用的房屋,其建筑面积在90平方米以内的,将按照比例税率1%执行;而若建筑面积超过90平方米,则需按照比例税率1.5%进行税收计算。 值得我们关注的是,对于个人购买用于家庭第二套改善性住房的需求而言,其建筑面积同样分为两个层次: 90平方米以内的,则可按照比例税率1%进行税收计算;而若是建筑面积超出这个范围,就得按照比例税率2%进行税收计算了。 最后,对于非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性质的房产,其纳税标准都统一设定为4%的比例税率进行征收。 法律依据: 《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3—5%.契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
法律咨询顾问
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我购买的二手房交了一百万元,现在房东退了五拾万,还有五拾未退应该怎么办?
[律师回复] 你好,可以直接起诉房东!!!!!!!
肖鸿薪律师
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济南二手房中介费一般收多少
[律师回复] 解析: 根据国家物价总局所制定的政策法规条款,对于房屋交易价值在十万元人民币(含十万元)以内的情况,中介公司将依照2%的比例进行手续费的收取; 然而,若交易价值在此基础上进一步增加,达到并且包括了100万元人民币的水平,那么手续费的收取比例将相应降低至1%;对于交易价值超出100万元人民币的状况,其费用收取比率则更低,仅为0.5%。 值得注意的是,中介机构对服务费的收取方式应该以每宗房屋交易的总价值为计费标准来计算,而不是简单地区分买方与卖方分别进行计算。 例如,假设一套房屋的成交价为50万元人民币,那么中介费用的计算步骤如下: 首先,根据前述规则,我们可以推算出中介费用的总和为: 10万元人民币×2%+40万元人民币×1%=2000元人民币+4000元人民币=6000元人民币。 因此,在这种具体情况下,买卖双方需要共同向房地产中介机构支付共计6000元人民币的中介佣金。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 九百六十三条,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。 第九百六十四条,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 第九百六十五条,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。
法律咨询顾问
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二手房买卖买方违约如何起诉
[律师回复] 解析: 当二手房买卖合同中的买方出现违约行为时,其应依照相关法规,携带加盖公章的民事起诉状以及充分有力的证据材料,前往所在地区法院进行正式立案申报。 至于此后的工作流程及责任分配,法院将依据现行法律法规和司法解释,并结合案件本身的复杂程度和类型,做出科学合理的安排。对于二手房买卖中的违约情况,法院通常采取以下几种处理方法: 一是卖方有权向法院提起诉讼,请求买方针对其违约行为承担必要的法律责任; 其次,仍需按照原合约规定,维持并推进交易进程; 最后,法院会根据买方呈上的各类证据、说明,做出公正裁决。 同时,也可在特殊情况下,直接要求对方支付一定额度的违约金,或按照既定标准确定应承担的赔偿金额。关于二手房买卖中的违约情况,具体涵盖以下四点: 首先,买方由于财力不足、支付能力受限等因素,无法按照房屋买卖合同约定履行付款义务; 然后,买方因为卖方所出售的房屋存在质量问题而提出解约要求; 再次,房屋在完成产权过户之前,或者过户环节中,因各种原因面临交易限制,导致买方权益无法最终实现;最后,由于银行信贷政策调整、政策变化等非卖方主观因素影响,导致买方无法获得购房所需贷款。 法律依据: 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
法律咨询顾问
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父母赠与子女房产最新政策有哪些?
我国婚姻法解释三第七条第一款规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
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2024-06-10
律图法律咨询
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广州住房公积金提取额度
累计提取的住房公积金不超过自签订租赁合同之日起实际发生月份的房租总额。月提取额度按以下规定计算:住房公积金月提取额不得超过当月租金;所租房屋建筑面积超过90平方米的,超出部分的面积不计入可提取额度;住房公积金月提取额不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%。
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2024-06-10
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子女继承房产过户费用是多少
遗嘱公证费用一般是400元,死亡证明的费用是80元,法定继承人的身份公证费用也是80元,继承的房产过户费用有:房屋评估费用·印花税·登记费·权证印花费·契税,在这些税费中,房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的。
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2024-06-10
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