房产纠纷 法律问答
139.6
万
解答量
1899
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
开发商一房多卖，该如何起诉对方[律师回复] 要是碰到开发商一房多卖的事儿，想起诉对方可以这么做： 1、收集证据是起诉的关键。得找能证明开发商一房多卖的材料，像和开发商签的购房合同、付款的凭证、房屋的相关文件等。还可以收集开发商把房子卖给别人的证据，比如别人的购房合同、网签记录。 2、确定去哪个法院起诉。按照法律规定，因为不动产纠纷打官司的，要到不动产所在地的法院，也就是房子所在的法院去起诉。 3、写起诉状也很重要。要写清楚原告和被告的基本信息，明确提出自己的诉讼请求，比如让开发商退还已经付的购房款和利息、赔偿损失，还要让开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。同时，要把开发商一房多卖的具体情况写明白，作为事实和理由。 4、把起诉材料交给法院，这些材料包括起诉状和证据等，并且要按照被告的人数准备副本。法院会对材料进行审查，符合立案条件的，就会立案，然后通知原告交诉讼费。 5、立案之后就等着法院安排开庭。在法庭上，要把事实讲清楚，拿出证据来支持自己的要求。 6、最后等法院判决。要是对判决结果不满意，在规定的时间内还能上诉。绵阳法务
5解答 3.2w浏览 -
房子没按时间交付可不可以退掉[律师回复] 房子没按时间交付，购房者可不可以退房得看具体情况。 先看购房合同约定。通常合同里会写明开发商交房时间，还有逾期交房的处理办法。要是合同规定，开发商逾期交房到一定期限，购房者能解除合同，等开发商逾期交房满足这个期限条件，购房者就可以按合同约定解除合同，要求退房。 要是合同没相关约定，依据《中华人民共和国民法典》，当事人一方拖延履行主要债务，被催告后在合理期限内还没履行，当事人能解除合同。所以，开发商逾期交房后，购房者可以先催告。如果开发商在合理期限还是没交房，购房者就能依法解除购房合同，要求退房。 决定退房前，购房者要注意收集、保留开发商逾期交房的相关证据，像购房合同、交房通知、催告记录等。并且要按法律规定和合同约定的程序行使解除权，防止因程序不对，让自己权益受损。绵阳法务
5解答 3.3w浏览
-
老师 您好 我家住的是职工集资房，购房时，房后是耕地，房前是单位院坝，前后通风早晚透光，早晚有日晒（上午晒房前面，下午晒房后阳台、客厅、主.卧）。当初购房时想着房后是耕地今后不会有建筑遮挡住房的光线，便购买了一楼房屋。 可是住房后面现在被政府卖给了开发商，开发商修建商品房，房后商品房距我们的住房窗户仅7.8米左右。严重遮挡了光线，现在的住房下午没有一丝太阳光能照进窗户，而且住房客厅和主卧连光线都很暗，在家里吃饭做事都得开灯。 我家里有2岁小孩，有82岁老人。 在当地自然资源局和城市规划管理局及社区审报都未果。 目前，商品房主体已建完工。施工单位更恶毒，竞在我家住房窗户后建地下车库道[律师回复] 房后商品房距窗仅7.8米，下午无直射光，客厅主卧昏暗，可依民法典相邻关系主张采光、通风。先固定证据：拍视频、记日照时段、委托测绘做日照分析。再起诉开发商，要求排除妨碍、赔偿或补偿；若规划许可违法，对许可提起行政复议或行政诉讼。地库出入口侵权一并请求停止侵害。家有老人幼儿，强调生活妨害。行政诉讼期限短，尽快办。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
1解答 5w浏览 -
房子未按时交付，违约金该怎么付[律师回复] 房子没按时交付，违约金支付按购房合同约定处理。在商品房买卖里，出卖人逾期交房算违约。要是合同约定了违约金计算方式，就按约定来。像合同约定按已付购房款的一定比例，比如每日万分之几支付违约金，那就从逾期交付日算到实际交付日。 要是合同没约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可参照逾期交房期间有关主管部门公布，或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 实际中，若约定的违约金低于造成的损失，当事人能请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。判断违约金是否过高，一般以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素，按公平和诚实信用原则衡量。 购房者要主张违约金，得收集相关证据，像购房合同、付款凭证、房屋未按时交付的证明等。可以先和开发商协商，协商不成，还能通过诉讼等方式解决。绵阳法务
5解答 4.7w浏览
-
交房延期多久购房者能够退掉房子[律师回复] 1、购房者能不能因为房子延期交付而退房，主要得看合同是怎么说的，还有法律是如何规定的。 2、先说合同约定这一块，在买房的时候，买卖双方一般会在购房合同中把开发商延期交房要承担的责任，还有购房者能不能解除合同的事儿写清楚。要是合同里规定了延期交房到一定天数，购房者就可以解除合同，那等开发商真的延期到了这个天数，购房者就可以按照合同要求退房。 3、再看法律规定方面，如果合同里没写清楚，按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是开发商延期交房，购房者提醒了之后，在正常情况下的一段时间内开发商还是没交房，购房者就可以解除合同。这个正常的时间一般是三个月，也就是说购房者提醒开发商交房，开发商收到通知后三个月还没交，购房者就有权要求解除合同。当然了，如果法律有其他规定，或者买卖双方有别的约定，那就另说了。 4、另外，购房者得留意解除合同权利的有效时间。要是对方提醒了，购房者在正常时间内没去行使这个权利，那这个权利就没了；要是对方没提醒，从购房者知道或者应该知道能解除合同的事儿开始算，一年内没去行使，这个权利也会消失。绵阳法务
5解答 4.7w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
非法行医罪能判多长时间非法行医罪指未取得医生执业资格而行医且情节严重的行为。情节严重的，处三年以下有期徒刑等，可并处罚金或单处罚金。若导致就诊人残疾、功能障碍甚至死亡属后果严重，严重损害健康的处三到十年有期徒刑并处罚金，致人死亡的处十年以上有期徒刑并处罚金。量刑会综合考虑行医手段、时间、次数和后果等因素。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
非法行医未造成后果如何处理非法行医未造成后果，也会受到相应处理。根据《中华人民共和国执业医师法》等规定，会被县级以上人民政府卫生行政部门责令其停止执业活动，没收非法所得和药品、器械，并处以罚款。情节严重的，可能会面临更严厉的法律制裁。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
3年前非法行医现不干了会被追责吗3年前非法行医如今不干了仍可能被追责。非法行医属违法行为，若造成严重后果，即便停止行医，只要未过追诉时效就会被追究责任。依据《刑法》，非法行医罪法定最高刑为10年以上有期徒刑，追诉时效为15年，所以3年前的非法行医行为仍在追诉范围内。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
136****8220
130****5678
139****8505
