征地拆迁 法律问答
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拆迁时未按时交房怎么办[律师回复] 解析： 在房屋需要拆迁且房主仍需承担原有的欠债情况下，房主只需要按照正常方式偿还银行贷款即可。关于如何妥善处置这类问题，房屋所有权者可以考虑以下三种方法： 首先是对未到债务的提前清理，其次是与抵押权人进行深入磋商并就抵押物进行置换，最后就是选择将所得到的征收到补偿款项存入第三方机构以作为还款保证或者是用这部分补偿款项来提前偿还未到期的债务。 法律依据： 《城市房地产抵押管理办法》第38条因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。《城市房地产抵押管理办法》第51条因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围时，抵押人违反前述第38条不依法清理债务，也不重新设定抵押房地产的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。巴中法务
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拆迁赔偿与房产纠纷如何处理[律师回复] 解析： 关于房产争议，通常情况下我们应当优先选择和解、协商、仲裁以及诉讼等途径予以解决。 其中，双方需遵循平等互惠的原则，通过私人协商达成和解协议；若无法实现和解，则可委托第三方组织从中协调；如依然未能化解矛盾，则可依据房产争议的具体内容提交至特定机构进行仲裁裁决；而在仲裁程序结束后，若争议仍然存在，则可依法向当地人民法院提起诉讼。 法律依据： 《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。资阳法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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