房产纠纷 法律问答
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用仲裁方式应该怎么解决房地产纠纷[律师回复] 以仲裁方式解决房地产纠纷高效且具法律效力。解决该类纠纷，需先有双方达成的有效仲裁协议，协议要包含请求仲裁的意思表示、仲裁事项和选定的仲裁委员会。 1.纠纷发生后，一方向约定仲裁委提出申请，提交含当事人信息、仲裁请求及事实理由的申请书和相关证据材料。 2.仲裁委受理后组成仲裁庭审理案件，依据双方证据和陈述作出裁决。 3.仲裁实行一裁终局，裁决作出即生效，当事人要按裁决履行义务。若一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。而且仲裁裁决作出后，不能就同一纠纷再向法院起诉。 建议当事人在签订仲裁协议时仔细审查条款，确保其完整有效。申请仲裁时准备充分证据材料，以保障自身权益。内江法务
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可以向开发商申请退房的情形有哪些[律师回复] 购房者在特定情形下可向开发商申请退房。主要情形有六种，一是开发商逾期交房，催告后三个月合理期限仍未交付可解除合同；二是房屋质量有问题，主体结构质量不合格或严重影响居住使用可主张退房；三是开发商证件不全，未取得预售许可证等导致合同无效可退房；四是面积误差过大，误差比绝对值超出3％有权退房；五是开发商擅自变更规划设计，未及时通知购房者可要求退房；六是无法办理产权登记，因开发商原因致使无法办理可解除合同。 解决措施和建议如下： 1.当出现上述符合退房的情况，购房者应先与开发商积极协商退房事宜。 2.若协商不成，可收集相关证据，通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。内江法务
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法律上买卖二手房有哪些注意事项[律师回复] 法律分析： （1）确认产权状况是买卖二手房的基础。查看房产证、核实产权人身份能从源头上避免交易风险，若产权存在纠纷、抵押查封等限制交易情况，可能导致交易无法完成甚至让购房者遭受损失。 （2）明确房屋基本情况是保障购房者权益的关键。若房屋实际情况与合同描述不符，购房者有权根据合同追究卖方责任。 （3）严谨的合同条款能为交易双方提供明确的指引和保障。明确各项关键内容可避免日后因约定不明产生纠纷。 （4）资金安全通过资金监管账户保障，能防止卖方挪用资金或出现卷款跑路等情况，让交易更安全。 （5）了解房屋附属设施及费用结清情况、处理好租赁问题以及及时办理产权过户登记，能确保购房者完整获得房屋权益。 提醒：买卖二手房环节复杂，不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析以规避风险。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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