房产纠纷 法律问答
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唯一正在按揭的房子可以拍卖吗[律师回复] 通常来讲呀，只有正在进行按揭的那一套房子呢，在满足了法定的条件之后呢，是可以被拿去拍卖的哦。 要是这债务呀，是属于被执行人生活必需的居住房屋啦，不过要是有多余面积呢。就好比说被执行人有一套 100 平米的房子，可他所在的地区类似房屋的最低居住面积标准是 60 平米呢，那超出 60 平米的那部分呀，就可以被拿去拍卖啦。 另外呢，如果被执行人还有其他能够居住的房子，或者虽然没有其他房子，但是这房子不太适合拍卖之类的特殊情况，一般就不会随随便便地拍卖那唯一正在按揭的房子啦。 不过呢，要是涉及到金融方面的债务啦，还有司法强制执行这类的情形，并且也满足了法定的拍卖条件，那法院就有权利按照法律规定，对那唯一正在按揭的房子进行拍卖啦，这样就能实现债权人的合法权益啦。内江法务
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共有产权房屋一方能单独抵押么[律师回复] 通常来讲，那种共有产权的房屋，其中一方是没办法单独拿去抵押的。所谓共有产权房屋，就是有两个或者两个以上的公民、法人一起拥有这房屋的权利以及义务。按照《民法典》里的规定，要是要处分共同拥有的不动产或者动产，还有对这些共有的不动产或者动产进行重大修缮、改变性质或者用途之类的情况，那得经过占份额三分之二以上的按份共有人，或者是全体共同共有人同意才行，当然，要是共有人之间有另外的约定那就另当别论。要是一方偷偷地就把共有产权房屋给抵押了，可要是没经过其他共有人的同意，这个抵押行为很可能就不生效。不过，如果共有人之间有特别的约定，允许其中一方单独去抵押，并且这个约定是符合法律规定的，那这时候一方就可以单独去进行抵押。总而言之，到底一方能不能单独抵押共有产权房屋，得看具体的共有产权约定的情况到底是怎么样的。内江法务
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承租人与转租第三人签订合同有效吗[律师回复] 通常来讲，承租人和转租给第三人签的合同是有效的。按照相关的法律规定，承租人要是得到了出租人的同意，就能够把租赁物转租给第三人。在这种情况下，承租人和第三人签订的转租合同，只要没有违反法律以及行政法规的那些强制性规定，也没有违背公共秩序和善良风俗，并且还经过了出租人同意，那这个合同就肯定是有效的。 不过，如果承租人没有经过出租人同意就擅自进行转租啦，那他和第三人签订的合同很有可能会被判定为无效。但要是出现这种情况，要是出租人在知道或者应当知道转租这个事实之后的六个月内都没有提出异议，那就相当于出租人同意转租啦，此时转租合同也就会变成有效的。 总而言之，承租人和转租第三人签订的合同到底有没有效，主要就看是不是经过了出租人同意，还有是不是符合法律规定的其他条件。内江法务
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房屋押金合同没到押金可以退吗[律师回复] 当房屋押金合同还没到期的时候，到底押金能不能退，得依据具体的合同约定以及实际的情况去判断。要是合同里清清楚楚地写着在没到期的情况下押金不能退，并且也没有那种法定的可以退押金的情形出现，那一般来说押金就没法退回来。不过，如果是出租方做出了违约的行为，就像没有给提供符合约定的居住条件之类的，承租方就有权利要求解除合同，然后把押金给要回来。另外，要是因为一些不可抗力的原因，也就是那种不能归咎于双方的原因，导致合同没有办法继续履行下去了，承租方也可以主张把押金给退回来。总而言之，一定要把合同条款和实际的情况综合起来考虑，这样才能确定押金到底能不能退。内江法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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