房产纠纷 法律问答
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云岩区-贵阳范...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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动迁房按什么顺序分房产证的[律师回复] 咱来好好唠唠这动迁房房产证的办理顺序。就好比说，这动迁安置协议就像是一本神奇的魔法书，里面清清楚楚地写着分配方式和顺序。要是这协议上明明白白地写着谁先谁后，那一般就得按照协议来，可不能随便乱改。就好像一群小伙伴分糖果，协议就是那个分配糖果的规则，大家都得遵守。 再说说那动迁房的产权归属，这就像是房子的“主人”到底是谁。要是共有产权，那可就热闹，得综合考虑共有人的权益，就好像几个兄弟姐妹共同继承了一套房子，得商量好怎么分配，不能因为谁性子急就先抢着办房产证。 还有那动迁房项目的整体建设进度和验收情况，这就好比房子得先长大成人，通过各种考验，比如体检、考试，合格了才能去办理房产证。要是房子还没长大好，就着急去办证，那可不行，就像一个小孩子没长大就去工作一样，是不合适的。 所以，这动迁房房产证的分配顺序可不能简简单单地就定下来，得方方面面都考虑到，就像搭积木一样，得把每一块都放好位置，才能搭出一个稳固的房子。不同的地区政策就像是不同的积木形状，实际情况又像是那些千变万化的积木组合，得根据具体情况来灵活处理。贵州法务
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如果开发商不按时交房怎么办[律师回复] 开发商未能按时交付房屋，这属于违约行为。对于购房的您来讲，第一步得仔细查看购房合同里关于交房时间以及违约责任的那些具体规定。 通常情况下，您是有权利让开发商按照合同的约定来承担逾期交房的违约责任的，这里面可能就包含要支付违约金。您可以先以书面形式去催促开发商交房，如果经过催促之后，在合理的期限内还是没有交房，那您就有权解除合同，并且还能要求开发商退还购房款、利息，同时让他们赔偿您的损失。 另外，您一定要注意收集和保存好相关的证据，像购房合同、付款的凭证、开发商发布的通知或公告，还有您与开发商之间的沟通记录等等这些。有了这些证据，您就可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等各种方式来维护自己的合法权益。贵州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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