房产纠纷 法律问答
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二手房漏水后赔偿违约金标准怎样算[律师回复] 1.二手房漏水赔偿违约金计算，先看合同约定，有明确约定的按约定执行，如按购房款一定比例计算得出赔偿金额。 2.若合同未约定，受损方要证明实际损失，包括修复漏水费用、家具家电损坏费用等，法院会按实际损失确定赔偿数额，以填平损失为原则。 3.当约定的违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，法院会结合案件情况，考量公平和诚实信用原则。 解决措施和建议：签订二手房买卖合同时，明确约定漏水等质量问题的违约金数额或计算方法；出现漏水问题及时固定证据，以便证明实际损失；若对违约金有异议，及时请求法院或仲裁机构调整。律图毕节
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解约二手房合同要赔偿的数额是多少[律师回复] （一）合同有明确违约金条款时，按约定赔偿。若觉得约定过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。 （二）合同未约定违约金，守约方要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失（如已付中介费、定金）和可得利益损失（如房价波动差价损失）。 （三）法院判定赔偿数额会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，确保赔偿公平合理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。本地专业咨询...
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二手房交易里一房二卖是否构成诈骗[律师回复] 1.二手房交易中一房二卖是否构成诈骗要依具体情形判断。若卖方以非法占有为目的，在签合同、履行合同期间故意隐瞒一房二卖事实，骗取数额较大的购房款，就构成合同诈骗罪。像收了第一买家房款后，明知无力退还，又卖给第二买家收款并携款潜逃，此类行为涉嫌诈骗。 2.若卖方只是为获更高利益一房二卖，主观无非法占有目的，有履行合同意愿或能退还已收款项，不构成诈骗，属于民事违约。 3.解决措施与建议：对于构成诈骗的，买家应及时报警，通过刑事诉讼追究卖方刑事责任并挽回损失。若是民事违约，买家可通过民事诉讼要求卖方承担违约责任、赔偿损失。律图遵义
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