征地拆迁 法律问答
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单位倒闭了福利房归属权究竟归谁[律师回复] （一）已按成本价付清房款并取得房产证的职工，安心享有房屋所有权，单位倒闭不影响自身权益，可正常使用和处置房屋。 （二）只支付部分房款未取得完全产权的职工，关注企业破产清算程序，主动与破产管理人协商，争取合理补偿。 （三）未购买仅租赁居住的职工，在单位倒闭后，积极与后续接手单位或相关部门沟通，协商继续居住或争取安置。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此已取得房产证的职工，房屋所有权受法律保护。律图安顺
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补偿价值评估方法都有什么[律师回复] 法律分析： （1）市场法以市场上类似资产交易价格为参照，能直观反映资产市场价值，不过需活跃市场和丰富交易案例支撑。例如在房地产市场活跃地区可较精准评估房产补偿价值。 （2）收益法着眼于资产未来收益，对于有稳定收益预期的资产评估有优势，像经营性房地产能通过预测租金等收益折现确定价值。 （3）成本法从资产构建成本出发，扣除损耗确定价值，在市场法和收益法不适用时发挥作用，如专用设备因缺乏市场交易和收益数据，用成本法更合适。 （4）实际评估要综合考虑多方面因素合理选方法，必要时多法结合，确保评估结果科学合理。 提醒：在补偿价值评估中，要确保评估机构的专业性和独立性。若对评估结果有异议，可咨询专业法律人士进一步分析。平台精选咨询...
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