房产纠纷 法律问答
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息烽县-徐康...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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与中介签购房合同违约是否要付违约金[律师回复] 和中介签购房合同后违约，一般要付违约金。按照《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，合同双方得全面履行各自义务。要是有一方不履行合同义务，或者履行义务不符合约定，那就构成违约，得承担违约责任，支付违约金是常见的承担方式。 至于是否支付违约金以及支付多少，关键看合同约定。要是合同里明确有违约金条款，违约的一方就得按约定支付。要是约定的违约金比造成的损失低，当事人可以请求法院或者仲裁机构增加。要是约定的违约金过分高于损失，违约方可以请求适当减少。 如果合同里没约定违约金，守约的一方可以要求违约方赔偿实际损失。所以，大家在签购房合同的时候，一定要仔细看违约金条款，明确违约后果。要是遇到违约纠纷，要及时收集证据，通过法律途径维护自己的权益。本地优选咨询...
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买卖房屋时定金和违约金比例是什么[律师回复] 在房屋买卖里，定金和违约金都是保障合同能顺利履行的重要办法。先说说定金，定金给多少，买卖双方可以自己商量着定。不过有个上限，不能超过房屋总价款的百分之二十。要是约定的定金超过了这个比例，超出的部分就不能算定金了。而且实际给的定金数额和当初约定的不一样，不管是给多还是给少，都相当于对定金数额的约定做了变更。 要是付定金的一方违反了合同约定，那这笔定金是要不回来的；要是收定金的一方违约，就得把定金加倍返还给对方。 再看看违约金，法律没有规定违约金具体是多少，得靠买卖双方一起协商。要是约定的违约金比实际造成的损失少，受损的一方可以让法院或者仲裁机构提高违约金金额；要是约定的违约金比实际损失高太多，违约的一方可以请求适当减少。 需要注意的是，定金和违约金只能选一个来用，不能两个都要。作为守约的一方，可以选择对自己最有利的方式来维护自己权益。像很多人以为既能拿到双倍定金，又能要到违约金，这其实是常见的认知误区。律图专业咨询...
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已付房款所付违约金不得超几倍[律师回复] 在法律规定里，如果当事人觉得合同里约定的违约金太高，想请求降低，是以违约金超出实际造成损失的30%为标准来适当减少的。 拿购房合同来说，要是买方付了房款之后违约，按照约定得支付违约金。要是约定的违约金比违约造成的损失高出很多，违约的一方可以向法院或者仲裁机构提出适当减少违约金的请求。通常来讲，超出实际损失30%的部分，就会被认定为“过分高于”损失。 这里要注意，对于已付房款的违约金，原则上并没有明确规定不得超过几倍这样的强制上限。不过要是违约金和实际损失比起来过高，违约方是有权利请求调整的。法院或者仲裁机构在处理这类情况时，会综合考虑实际损失等各方面情况，秉持公平合理的原则来确定最终的违约金数额。所以大家遇到这种事不用慌，法律会保障公平，不会让违约金高得离谱。律图毕节
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买烂尾楼者遇开发商退房没钱怎么办[律师回复] 当购房者遭遇开发商烂尾，还面临退房没钱的困境时，有不少实用的办法能维护自身权益。 要做的第一件事就是收集证据，像购房合同、付款凭证这些都得留好，这是证明咱买了房且付了钱的关键东西。有了这些证据，就可以和开发商去协商，让他们给出一个还款计划，把退款的时间和方式都确定下来，白纸黑字写清楚，这样心里也踏实。 要是和开发商协商没结果，别慌，咱可以去法院起诉。到法院请求解除购房合同，让开发商把购房款还回来，并且承担违约责任。等胜诉了，要是开发商还是耍赖不还钱，那就申请强制执行。法院会去查开发商名下的财产，不管是银行里的存款，还是房子、车子，都能进行处理，用这些财产来还咱的钱。 还有一种情况，如果开发商实在没钱，走到破产程序这一步了，购房者得赶紧去申报债权。虽然这时候咱是普通债权人，但也能参与破产财产的分配，多少能挽回点损失。 建议大家在买房前多了解开发商的信誉和实力，签合同的时候把各项条款看仔细。遇到问题及时咨询专业律师，通过合法途径解决问题，保障自己的合法权益。律图铜仁
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律师说法·房产纠纷
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公安机关擅自裁定行政赔偿额怎么办公安机关擅自裁定行政赔偿额不符合法律规定。行政赔偿应依相关法律法规计算和裁定，若公安机关擅自裁定，客户有权申请行政复议或提起行政诉讼。行政复议是找上一级行政机关审查纠正，行政诉讼是由法院审查合法性。申请时，客户需提供证据证明裁定有误，明确依据的法律法规和赔偿标准，应积极维权。1.5k浏览
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对方不接受其他赔偿，是否要赔偿对方不接受其他赔偿时是否要赔偿需视情况而定。若己方存在法定赔偿责任，即便对方不接受其他赔偿方案，也需按法律规定进行赔偿；若不存在赔偿责任，则无需赔偿，可通过协商、调解或法律途径解决双方分歧。1.4k浏览
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国家不承担行政赔偿责任的有哪些情况依据《国家赔偿法》，以下情形国家不承担行政赔偿责任：一是行政机关工作人员与行使职权无关的个人行为造成的损害；二是因公民、法人和其他组织自己的行为致使的损害，像当事人故意伪造证据致错罚；三是法律规定的其他情形，如不可抗力等。判断时需严格按法定条件和情形认定。1.3k浏览
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