房产纠纷 法律问答
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息烽县-徐康...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
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若房屋买卖合同无效，房款应如何返还[律师回复] 房屋买卖合同被认定无效后，房款返还得按照《民法典》等相关法律规定来处理。 按照法律，合同无效后，从合同里拿到的财产要返还。也就是说，卖方得把收的房款退给买方。要是买方还占着房子，也得还给卖方。 返还的方式和时间，一般先看合同咋约定的。要是合同没说，双方可以商量确定。要是商量不拢，就只能通过打官司解决了。 要是合同无效是一方的错造成的，有错的一方要赔偿对方的损失。要是双方都有错，那就各自承担相应责任。举个例子，卖方故意隐瞒房子的重大问题，让合同无效了，那除了退房款，还得赔买方因为相信合同有效而受的损失，像装修花的钱、已经付的贷款利息这些。 要是合同无效是因为不可抗力这种不能怪双方的原因，那双方一般不用互相赔偿，只要把财产互相返还就行。 房屋买卖合同无效后，房款返还遵循相互返还原则，同时根据过错情况决定是否要承担赔偿责任。本地专业咨询...
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亲戚借20万买房不还该如何解决[律师回复] 碰到亲戚借20万买房不还的事儿，咱可以按下面这些步骤来解决。 第一步，先试着协商。咱跟亲戚好好沟通，把让他还钱的想法明确告诉他，也问问为啥拖着不还。要是行的话，咱们一起商量个还款时间和办法，写个还款协议。这种方式不伤害亲戚之间的感情，还不用花啥成本，所以能协商解决最好。 要是协商没用，那可以考虑找第三方帮忙调解。找个大家都信任的长辈或者朋友，让他们从中说和说和，这样能避免咱们和亲戚直接起冲突，或许能让亲戚把钱还上。 要是调解也不管用，就得收集证据走法律程序了。像借条、转账记录、聊天记录还有通话录音这些，都能证明亲戚跟咱们借了钱，借了多少。有了这些证据，咱们就可以去法院起诉。在法院审理过程中，咱们得主动拿出这些证据，证明这借钱的事儿是合法有效的。要是咱们胜诉了，可亲戚还是不还钱，等判决书规定的还钱时间过了，咱们可以向法院申请强制执行。到时候，法院有权去查亲戚的银行存款，把钱冻结、划走，也能把他的财产查封、扣押、拍卖，这样咱们的钱就有希望拿回来了。律图铜仁
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若买到老赖房子应该怎么去做[律师回复] 要是不小心买到了老赖名下的房子，可以按下面这些办法处理。 首先要确认交易是不是合法。你可以去查询房产登记簿，看看这房子的产权情况，保证交易的时候房子产权清楚，老赖确实有处置这房子的权利。要是交易有问题，像房子在被法院查封的时候还卖，你就可以走法律程序，主张合同无效，让老赖把购房款还给你，还能追究他的违约责任。 接着得完成房屋的交付和过户。要是合同没问题但还没过户，你得赶紧催老赖去办。要是老赖不配合，你可以去法院起诉，让法院判决强制过户。要是房子被别人占着，你能要求占用人搬走；如果对方不配合，你就向法院申请强制执行。 要是因为老赖的债务问题，房子被第三方主张权利，比如债权人申请查封房子，你要马上向法院提出执行异议。这时候你得拿出购房合同、付款凭证，还有你实际占有房子的证据，证明你是善意买房的，这样才能维护自己的合法权益。 最后，要是因为买老赖的房子让你有了损失，像房价跌了、交易成本变高了，你得把相关证据留好，然后可以向老赖提起损害赔偿诉讼，让他赔偿你的损失。律图贵阳
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买卖合同里中介是否承担责任[律师回复] 在买卖合同里，中介要不要担责得看具体情形。 要是中介有意藏着重要事实，或者提供假信息，害了买卖双方，那肯定得承担赔偿责任。就像卖房子，如果房子有严重的质量问题，但中介就是不跟买家说，或者把价格乱报一通，让买家吃了亏，这种情况下，中介就必须给买家赔钱。这是因为诚信是买卖中的重要原则，中介不能为了自己的利益蒙蔽大家。 中介没做好该做的审核工作时，也可能跑不了责任。好比要卖房，中介都没去弄清楚卖家是不是真有产权，买家把钱付了，最后发现这房子的产权还有纠纷，这时候中介很可能就得承担相应的后果。这是因为中介有义务帮大家审核清楚基本情况，不能马马虎虎就促成交易。 要是中介认认真真做好了该做的事儿，仔仔细细审查了相关证件，也如实把房屋情况告诉了买卖双方，既不是故意的，也没犯大错，那一般对交易里出现的风险和损失，就不用负责。举例来说，一些不可预见的原因造成交易出问题，也不能怪到中介头上。 所以，判断中介在买卖合同里要不要负责，关键就看他有没有履行法律和合同规定的义务，有没有做不对的事儿。建议大家在交易时留意中介的行为，发现有问题及时沟通，必要时可用法律武器维护自己的权益。本地法律顾问...
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