房产纠纷 法律问答
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息烽县-徐康...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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违章建筑买卖合同怎么认定[律师回复] 违章建筑买卖合同通常会被认定无效。依据《中华人民共和国民法典》，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。违章建筑指的是未取得建设工程规划许可证，或没按建设工程规划许可证规定建设的建筑物，其建设行为违反《城乡规划法》等法律法规。 因为合同标的物是违章建筑，所以这类合同因违反法律强制性规定，不具备合法性和有效性。合同被认定无效后，按法律规定，因该合同取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，就折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失；若各方都有过错，就各自承担相应责任。 举个例子，要是购买人付了购房款，出售人就得返还。要是购买人对房屋进行了装修等添附行为，可根据双方过错程度，由出售人给予一定补偿。所以，在进行违章建筑买卖时，交易双方都要谨慎，避免遭受损失。律图安顺
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签合同对于无产权房子是否有效[律师回复] 签无产权房子的合同，通常是有效的。按照《民法典》的规定，大家订立关于不动产的设立、变更、转让和消灭的合同，要是法律没别的规定，或者当事人也没别的约定，那合同从成立时就生效。就算没办物权登记，也不影响合同效力。所以，无产权房子的买卖合同，只要满足合同生效的基本条件，像当事人有相应的民事行为能力、表达的是真实想法、不违反法律和行政法规的强制规定、不违背公序良俗等，合同就是有效的。 但要注意，无产权房子交易有不少风险。因为没有产权证书，没办法办理过户登记，买家就拿不到房屋的物权，也没办法对抗善意第三人。要是卖家把房子又卖给别人，买家可能就得不到房子了，只能根据有效的合同，追究卖家的违约责任。而且，这类房子可能存在合法性问题，比如是违章建筑，就可能会被拆除，买家的权益很难得到保障。所以，在签无产权房子的合同前，一定要充分了解其中的风险。律图黔南
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起诉房屋延迟交付所需费用是多少[律师回复] 起诉房屋延迟交付，主要会产生诉讼费和可能的律师费。 诉讼费是交给法院的钱，它是按照你诉讼请求的金额或者房屋的价额，按比例分段累计来交的。打个比方，要是你请求赔偿的金额不超过1万块，那每件只交50元；要是超过1万到10万这个区间，超过的部分按照2.5%来交。简单来说，你要求赔偿的钱越多，要交的诉讼费也就越高。要是法院采用简易程序审这个案子，那诉讼费还能减半。原告在立案的时候得先把诉讼费交上，不过最后这笔钱是由败诉方来承担的。 律师费这一块，不同地区、不同律师事务所，还有律师经验不一样，收费都存在差别。而且律师费的收取方式有好几种，比如按件收费、按标的额比例收费、风险代理收费等。要是案件比较简单，就可以按件收费，这种方式收取的费用相对固定。按标的额比例收费就是根据你索赔金额按一定比例算律师费。而风险代理收费是在案件胜诉后，按照实际获得赔偿的比例付款，不过前期交的费用会低一些。 这里要提醒一下，具体要花多少钱，你最好跟当地的律师事务所聊聊，也可以向法院问清楚诉讼费的收取标准。本地优选咨询...
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楼下遇到楼上厕所漏水要怎么处理[律师回复] 当遭遇楼上厕所漏水的糟心事，咱们可以从法律角度，按下面这些办法来应对。 先试试和楼上住户好好商量。作为受影响的一方，得尽快和楼上取得联系，心平气和地把漏水情况说清楚，让他们赶紧修好，并且赔偿已经造成的损失。在交流的时候，聊天记录或者通话录音都留着，万一后面要维权，这些可都是有用的证据。 要是商量没用，就找第三方帮忙调解。可以找物业公司，他们有责任管理小区里房屋的使用情况，能督促楼上住户解决漏水问题。也能向居委会这类基层组织反映，让他们帮忙调解，推动双方达成解决办法。 要是协商和调解都不管用，那就只能走法律途径了。可以去法院起诉楼上住户，要求他们停止这种侵害行为，排除漏水带来的妨碍，并且赔偿咱们的损失。不过在这个过程中，咱们得自己拿出证据，证明漏水是楼上造成的，还有咱们具体损失了多少。像房屋受损的照片、维修花的费用发票这些，都能当作证据。要是有必要，还能请有资质的鉴定机构来鉴定漏水原因和损失程度，这样能让诉讼更有胜算。律图贵阳
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小区房产证无法办理该怎么解决[律师回复] 在日常生活中，小区房产证办不下来让很多购房者头疼。碰到这种情况，可以按下面的步骤来解决。 第一步，要搞清楚办不了证的原因。既可能是开发商没交齐土地出让金、违规建设、没完成竣工验收，也可能是咱们自己资料不全。 如果是开发商的问题，先跟他们协商。可以联合其他业主一起，让开发商解释原因，给出解决问题的期限和办法，要是开发商承诺了办证时间，记得签书面协议，这可是重要证据。 要是协商不管用，就发律师函，这是正式要求开发商履行办证义务，同时告知他们不办会有什么法律后果。 如果律师函也没效果，就得走法律途径了。向法院起诉开发商，让他们承担违约责任。依据《中华人民共和国民法典》，要是开发商没按合同约定办房产证，我们有权要求赔偿损失。赔偿要是合同里有约定，就按约定来；要是没约定或者约定不清楚，就按照已付购房款总额，参考金融机构计收逾期贷款利息的标准算。胜诉了但开发商还不执行，就可以申请法院强制执行。 要是因为我们自己资料不全，就赶紧把资料补齐，按规定流程去办房产证就行。律图安顺
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律师说法·房产纠纷
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劳动法规定工作年限多少不得辞退劳动法规定，在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的，用人单位不得随意辞退。此外，从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间等情形，用人单位也不得依照相关规定解除劳动合同。1.2k浏览
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裁员不能裁孕妇员工吗一般情况下，用人单位不得因裁员解除与孕期女职工的劳动合同，《劳动合同法》第42条规定，女职工孕期、产期、哺乳期内，单位不得依第40、41条规定解除。但女职工存在第39条情形，如严重违纪等，单位仍可解除且无需补偿。若单位违法解除，女职工可要求继续履行合同，若不要求或无法履行，单位需按标准二倍支付赔偿金。1.6k浏览
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公司合并裁员员工如何补偿公司合并裁员，应按员工在本单位工作的年限给予补偿。每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年算；不满六个月的，支付半个月工资。若月工资高于当地上年度职工月平均工资三倍，按三倍数额支付，补偿年限最高不超十二年。1.8k浏览
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