房产纠纷 法律问答
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物业能否因不交物业费起诉租客[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同清晰约定租客承担物业费，并且物业对此约定知情时，租客便产生了法定的缴纳物业费的义务。在这种情况下，若租客不履行义务，物业有权依据相关规定起诉租客。 （2）要是租赁合同没有约定物业费由租客承担，按照合同相对性原则，物业和业主签订了服务合同，业主就负有缴纳物业费的责任，物业一般应起诉业主。 （3）实践里，物业为行事方便及保障自身权益，可能先和租客沟通。若租客拒绝缴纳，物业可按合同起诉业主，之后业主可根据租赁合同向租客进行追偿。 提醒： 签订租赁合同时，应明确物业费承担问题。遇到物业纠纷，及时咨询以确定责任主体。律图黔南
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老公婚前买房离婚后本人买房是否算首套[律师回复] 一般来讲，要是老公在结婚之前就买了房，而且这房子没贷款，或者已经把贷款还清了，那等到离婚之后，自己再去买房，通常就会被算成是首套房了。这里面的规定，是把家庭当作一个单位来看的，也就是说夫妻双方在本地要是都没有住房贷款的记录，那就是符合首套房的条件了。要是老公婚前买的那套房子，在离婚之后没算到家庭的住房套数里面去，并且自己在本地也没有其他的住房贷款记录，那再去买房子的时候，就可以被认定为首套房了。不过，得注意，各个地方的政策可能不太一样，有些地方可能还会把离婚的时间这些因素都考虑进去。所以，为了能准确地了解当地关于首套住房的认定政策以及相关的手续，我建议你最好去咨询一下当地的房地产管理部门，或者找专业的房产律师帮你好好问问，这样就能清清楚楚地知道该怎么做了，可别因为不了解政策而闹出啥误会来。律图安顺
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物业没有和业主签合同会有什么后果[律师回复] 要是物业没跟业主签合同，那可就麻烦了，会在好多方面出岔子。从法律那方面来讲，因为物业服务的关系没有明确地约定好，要是一旦发生了争执和纠纷，两边在到底有哪些权利、该尽哪些义务这个问题上，就会碰到好多难题，想好好地维护自己的合法权益都难。就好比业主，在物业服务的质量到底咋样，收费的标准到底该是多少这些方面，就没啥依据了，要是物业提供的服务没达到他们预期的样子，想让物业承担违约责任都不好办。与此同时，物业，也没办法按照合同去跟业主要相关的费用之类的权益。在实际生活中，遇到这种没签合同的情况，法院一般都会根据相关的法律法规以及平时的交易习惯等等这些来综合地判断双方的权利和义务，这样一来，很可能就会让双方的权益都没办法得到很充分的保障，无形中就增加了法律方面的风险，还有解决纠纷的那种不确定性。所以，物业可得赶紧跟业主把合同签了，把双方的权利和义务都清清楚楚地定下来，这样就能避免那些潜在的风险了，大家都能安安稳稳的。你想想啊，要是没合同，就跟盲人摸象似的，啥都摸不准，到时候出了问题，那可就热闹了。只有签了合同，大家心里才有底，做事也有个依据，多好。物业就别偷懒了，赶紧把合同签了吧，别等出了事才后悔莫及。律图贵阳
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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