房产纠纷 法律问答
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观山湖...-田梅律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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婚前签订购房合同有没有法律效力[律师回复] 结论： 婚前签订购房合同一般具有法律效力，但婚后共同还贷、房产证加名等情况会影响房屋产权归属，建议签订前仔细审查条款并可作婚前财产约定。 法律解析： 依据民法典规定，具备相应民事行为能力的双方，基于真实意思表示，且合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，所签订的合同有效。婚前购房合同主体通常满足民事行为能力要求，只要双方自愿签约且合同内容合法，合同就受法律保护。然而，婚前购房的产权归属较为复杂，婚后共同还贷、房产证加名等情况都会对其产生影响。比如仅一方婚前签订购房合同并以个人财产支付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归属及补偿需按法律规定处理。所以，在签订婚前购房合同前，仔细审查合同条款是很有必要的，有条件的话还可以进行婚前财产约定，明确双方权益。若在婚前购房合同签订及产权处理等方面有任何疑问，可向专业法律人士进行咨询。律图专业咨询...
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购房前交定金要注意哪些[律师回复] 结论： 购房前交定金需确认售房方资格、书面确定定金条款、确保定金数额合规、区分定金与订金、仔细阅读协议条款。 法律解析： 依据民法典规定，购房交定金时，确认售房方合法销售资格很关键，与无销售资格主体交易可能使自身权益受损。定金条款书面确定，明确数额、交付方式及违约情形等，能避免后续纠纷。定金数额若超主合同标的额百分之二十，超出部分不产生定金效力。定金与订金性质不同，订金不具担保性质，违约时不能适用定金罚则。签订定金协议前仔细阅读条款，可保障自身权利义务明确，确保资金安全和交易顺利。若在购房交定金过程中遇到任何法律方面的疑惑或难题，可随时向专业法律人士咨询。律图遵义
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