土地房产 法律问答
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观山湖...-田梅律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
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单方面违反租房合同该赔偿多少钱[律师回复] （一）合同有约定违约金条款时，违约方按约定赔偿。若觉得约定的违约金过高，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少。比如约定违约金为5万，但实际损失仅2万，当事人可请求调整。 （二）合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方实际损失，包含直接损失和可得利益损失。像寻找新租户的费用属于直接损失，剩余租期租金收益属于可得利益损失。 （三）确定赔偿金额要遵循公平和诚实信用原则，综合考虑违约行为、违约方过错程度和守约方实际损失等因素。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图遵义
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抵押物的租金收益究竟归哪一方[律师回复] （一）抵押期间抵押物租金收益通常归抵押人，因为抵押人对抵押物保留占有、使用和收益的权利。 （二）债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被法院依法扣押的，自扣押日起，抵押权人有权收取抵押财产法定孳息（租金属于法定孳息），租金收益归抵押权人。不过，若抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人，抵押权效力不及于该孳息。 （三）抵押权人收取的孳息应先充抵收取孳息的费用。 法律依据： 《民法典》第四百一十二条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。律图铜仁
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出租方违约可用什么赔偿方式[律师回复] （一）当出租方违约时，承租方可以根据具体情况选择合适的赔偿方式。若出租方未交付房屋，可要求其在合理时间内继续履行交付义务。 （二）要是房屋有质量问题，出租方应及时维修采取补救措施。 （三）对于因出租方违约带来的直接和间接损失，承租方有权要求赔偿，但赔偿额不能超过出租方签订合同时能预见的违约损失。 （四）若合同约定了违约金，出租方需按约定支付，若违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地专业咨询...
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离婚时租房子住有哪些事项要注意[律师回复] （一）严格审查房东身份和房屋产权，查看房东身份证和房产证，确保其有权出租房屋，防止租到无权处分人出租的房子。 （二）签订详细书面租赁合同，明确租金金额、支付方式、租赁期限、违约责任等条款，约定好维修责任。 （三）仔细检查房屋状况，入住前记录房屋设施设备问题并写入合同，避免退房时押金被克扣。 （四）了解周边环境，考察治安、交通、配套设施等情况，保障生活便利和安全。 （五）注意租金交付安全，尽量通过银行转账等可留痕方式支付租金，并索要正规票据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。律图毕节
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