房产纠纷 法律问答
116.3
万
解答量
1666
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
抵押物的租金收益究竟归哪一方[律师回复] （一）抵押期间抵押物租金收益通常归抵押人，因为抵押人对抵押物保留占有、使用和收益的权利。 （二）债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被法院依法扣押的，自扣押日起，抵押权人有权收取抵押财产法定孳息（租金属于法定孳息），租金收益归抵押权人。不过，若抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人，抵押权效力不及于该孳息。 （三）抵押权人收取的孳息应先充抵收取孳息的费用。 法律依据： 《民法典》第四百一十二条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。律图铜仁
5解答 4.1w浏览 -
出租方违约可用什么赔偿方式[律师回复] （一）当出租方违约时，承租方可以根据具体情况选择合适的赔偿方式。若出租方未交付房屋，可要求其在合理时间内继续履行交付义务。 （二）要是房屋有质量问题，出租方应及时维修采取补救措施。 （三）对于因出租方违约带来的直接和间接损失，承租方有权要求赔偿，但赔偿额不能超过出租方签订合同时能预见的违约损失。 （四）若合同约定了违约金，出租方需按约定支付，若违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地专业咨询...
5解答 3.2w浏览 -
帮信获利4000元流水怎么去计算[律师回复] 法律分析： （1）帮信罪流水计算以银行交易记录、第三方支付平台记录等为依据，是将从帮助行为开始到结束期间涉案账户内所有进账金额累计相加，反映了所帮助的网络犯罪活动资金流转规模。 （2）即使获利较少，如仅4000元，但只要流水达到入罪标准，像支付结算金额二十万元以上，或投放广告等方式提供资金五万元以上等情形，就可能构成帮信罪。 （3）计算流水时需区分合法资金往来与涉案资金，排除正常交易。若对流水计算有异议，可提供相关证据证明部分流水与犯罪无关。 提醒： 帮信罪流水计算复杂，涉及罪与非罪判定。遇到相关情况，建议咨询专业人士分析，注意保存正常交易证据。律图平台咨询...
5解答 3.5w浏览
-
婚前签订购房合同有没有法律效力[律师回复] 结论： 婚前签订购房合同一般具有法律效力，但婚后共同还贷、房产证加名等情况会影响房屋产权归属，建议签订前仔细审查条款并可作婚前财产约定。 法律解析： 依据民法典规定，具备相应民事行为能力的双方，基于真实意思表示，且合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，所签订的合同有效。婚前购房合同主体通常满足民事行为能力要求，只要双方自愿签约且合同内容合法，合同就受法律保护。然而，婚前购房的产权归属较为复杂，婚后共同还贷、房产证加名等情况都会对其产生影响。比如仅一方婚前签订购房合同并以个人财产支付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归属及补偿需按法律规定处理。所以，在签订婚前购房合同前，仔细审查合同条款是很有必要的，有条件的话还可以进行婚前财产约定，明确双方权益。若在婚前购房合同签订及产权处理等方面有任何疑问，可向专业法律人士进行咨询。律图专业咨询...
5解答 3.1w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
151****1563
153****5805
150****4796
