房产纠纷 法律问答
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遵义-宋爱...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
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没住人不交物业费会被起诉吗[律师回复] （一）主动与物业沟通，说明房屋未居住的情况，尝试协商物业费的减免或延期支付。 （二）若因房屋存在质量问题等合理原因未居住，可要求物业协助解决问题，问题解决后正常缴纳物业费。 （三）按照物业服务合同约定，及时、足额支付物业费，避免被起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。平台优选咨询...
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物业没签合同是否能起诉业主[律师回复] 1.即便物业未与业主签订书面物业服务合同，只要实际提供服务且业主接受，双方就会形成事实上的物业服务合同关系。在此关系中，若业主拖欠物业费等构成违约，物业有权起诉业主。 2.物业起诉时要承担举证责任，需证明已提供符合约定或法定标准的服务、业主接受服务的事实以及业主拖欠费用的具体金额。 3.物业主张的物业费标准要合理，若双方无费用标准约定，可参照同类服务市场价格或当地政府指导价确定。 4.若物业未实际提供服务或服务不达标，业主可进行抗辩，法院会结合证据综合判定。 解决措施和建议： 1.物业应及时与业主签订书面合同，明确服务内容、标准和费用等条款，避免纠纷。 2.物业日常要做好服务记录，以便在需要时作为提供服务的证据。 3.业主若对服务有异议，应及时与物业沟通并保留相关证据。律图铜仁
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律师说法·房产纠纷
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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