房产纠纷 法律问答
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红花岗...-宋爱...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房产证一方名字且其死亡后怎么办[律师回复] 法律分析： （1）房屋性质的确定极为关键。夫妻共同财产的房屋，即便房产证只有一方名字，在世配偶天然享有一半份额，这是法定权益。 另一半份额成为死者遗产进入继承程序。 （2）存在遗嘱的情况下，遗嘱指定的继承人依据遗嘱及死亡证明等材料，能直接到不动产登记部门办理过户，体现遗嘱优先原则。 （3）无遗嘱时发动法定继承，第一顺序继承人共同继承。先办理继承公证确定份额，再持相关材料到不动产登记机构变更登记。 （4）继承人对遗产分割有争议，可诉讼，依法院生效判决过户，以法律强制力保障权益。 提醒： 处理房屋继承务必先明确性质。办理过程注意材料准备齐全，有争议及时走法律途径。5解答 3.1w浏览
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辞职后单位的集资房要退回吗[律师回复] 法律分析： （1）辞职后单位集资房是否退回，主要看单位与员工有无约定。若购房时有明确约定，且约定不违法，员工离职就需按约定退回。比如约定员工离职必须退回房屋，那么员工就得遵循。 （2）没有约定时，要看产权归属。员工取得完整产权，一般不用退回，和买普通商品房一样，房屋归员工所有。 （3）若员工只有部分产权，单位有另一部分，单位可能因产权和管理需求，要求员工退回或按特定方式处理。 （4）若和单位在退回问题上有争议，可先协商，协商不成可仲裁或诉讼。 提醒：员工在购买单位集资房时，应仔细查看购房协议约定。遇到退回争议，要及时通过合法途径解决，可咨询律师获取专业分析。5解答 4.9w浏览
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房产证被侵占构成侵占罪吗[律师回复] 结论： 房产证被侵占不一定构成侵占罪，需结合具体情况判断。 法律解析： 根据《中华人民共和国刑法》规定，侵占罪是以非法占有为目的，将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大且拒不交还的行为。单纯侵占房产证，因其本身并非财物，通常不构成侵占罪。但要是侵占者借此要挟并非法占有房屋对应价值财物，数额达到当地规定的较大标准且拒不归还，就可能构成侵占罪。若因借贷等关系一方持有另一方房产证，这一般属于民事纠纷，可通过协商、民事诉讼等途径解决。总之，判断是否构成侵占罪要综合考虑具体行为、主观故意以及造成的后果等因素。如果您在房产证被侵占等相关法律问题上有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议和解决方案。律图安顺
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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