债权债务 法律问答
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兄弟共有的房产单方可不可以抵押[律师回复] （一）按份共有的房产，想抵押要先确认自己份额是否占到三分之二以上，若占比达到，可进行抵押；若未达到，需和其他按份共有人协商，获得占份额三分之二以上的按份共有人同意。 （二）共同共有的房产，抵押前要和全体共同共有人协商，取得一致同意，除非有另外的约定。 （三）在进行抵押操作前，要确认抵押权人是否可能适用善意取得。若对方可能善意取得，其他共有人后续只能向抵押人索赔；若不符合善意取得条件，抵押行为无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。律图遵义
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给别人做担保需承担什么责任[律师回复] 结论： 给人做担保分一般保证和连带保证，承担责任方式不同，承担责任后可向债务人追偿。 法律解析： 在担保关系里，一般保证和连带保证责任有别。一般保证中，债权人要先通过诉讼或仲裁向债务人追偿，强制执行后债务人仍无法履行债务，保证人才承担责任。连带保证则是债务履行期届满债务人未履行时，债权人可要求债务人或保证人在保证范围内担责。保证人承担责任后，能在承担责任范围内向债务人追偿，并享有债权人对债务人的权利，但不能损害债权人利益。这提醒大家，做担保并非小事，要谨慎对待，若对担保责任还有不明白的地方，可向专业法律人士咨询，确保自身权益不受侵害。律图黔南
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用房产为他人担保执行会产生什么后果[律师回复] （一）在为他人房产担保前，全面评估债务人的偿债能力和信用状况，降低担保风险。 （二）与债务人签订反担保协议，若需承担担保责任，可向债务人追偿。 （三）若法院执行房产，积极与债权人沟通，争取达成和解协议，如延长还款期限、分期偿还等。 《中华人民共和国民法典》第三百九十二条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。律图安顺
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律师说法·债权债务
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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