房产纠纷 法律问答
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房子没装修未交物业费遭起诉怎样处理[律师回复] 如果房子没装修、没交物业费被起诉了，可以这么处理。 第一步是积极应诉。收到法院传票之后，一定要在规定的时间去指定的地点出庭。要是不出庭，法院就可能会缺席判决，这对业主很不利的。 接着，得分析一下没交物业费有没有合理的原因。虽然房子没装修，但根据《中华人民共和国民法典》，只要物业公司按照合同和相关规定提供了服务，就算业主没实际享受到服务，也不能以此为由拒交物业费。不过呢，如果物业公司没有履行合同里的主要义务，像没按约定打扫小区卫生、小区安保措施没做到位等，业主就可以用这个来抗辩。这时候业主得收集证据，比如小区环境脏乱差的照片、视频，或是能证明安保失职的证人证言。 在庭审的时候，业主得把自己的观点和理由清晰、有条理地说出来，还要拿出证据来支持自己的说法。要是法院认定物业公司有违约行为，会根据实际情况减少业主该交的物业费金额。要是物业公司尽到了服务职责，那业主可能就得全额交物业费，甚至还得承担逾期支付产生的违约金。所以啊，业主要是有理，就积极维权；要是确实是自己该交的，就尽快把费用交了，免得产生更多损失。律图毕节
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家里漏雨物业不管该怎么解决[律师回复] 家里漏雨，物业却不管，该怎么办？别着急，按下面的步骤来解决。 第一步，翻翻你和物业签的服务合同，看看里面有没有规定物业要负责维修房屋漏雨。要是有，物业却不处理，那它就违约了。 要是物业违约，你可以写封信给物业，正式提出维修要求，同时保存好发函和送达的证明，这可是之后维权的重要证据。 如果书面沟通后物业还是不处理，你可以把情况反映给小区的业主委员会。他们能代表业主和物业协商，督促物业履行责任。 你还能向当地的住建局或房管局物业科投诉。这些政府部门会监督物业的服务，让物业解决问题。 要是前面的方法都不管用，而且漏雨给你带来了经济损失，你可以收集房屋漏雨的照片、和物业沟通的记录、损失证明等证据，去法院起诉物业，要求它承担违约责任，赔偿你的损失。律图毕节
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房子没居住是否需要缴纳物业费[律师回复] 正常来说，就算房子空着没住人，业主还是得交物业费。《中华人民共和国民法典》规定，如果物业服务人员已经按照约定和相关规定，为小区提供了物业服务，那业主不能以自己没接受或者不需要这些服务为理由，拒绝交物业费。 这是因为物业服务是面向全体业主的公共服务，像对小区建筑及其附属设施的维修养护，还有环境卫生和秩序的管理维护等，不是只针对某一个业主的。就算有业主没住，物业也得对小区的共用部位、共用设施设备进行日常维护和管理，像安保执勤、绿化养护、电梯维护这些工作不会停。 不过，有些地方政策或者物业服务合同里可能有特殊规定。比如有些地区规定，业主办理入住手续后，如果房子长期（连续六个月以上）没人住，业主向物业书面备案后，可以按照一定比例交物业费。所以，能不能少交物业费、能少交多少，得看当地政策和物业服务合同是咋约定的。 要是业主和物业在物业费缴纳上有了争议，双方可以先坐下来协商。要是协商不成，业主可以通过合法途径来解决问题。平台精选咨询...
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小区围墙倒塌砸车该如何处置[律师回复] 小区围墙倒塌砸车，可按下面的步骤处理。 先保护现场并拍照留证。要记录围墙倒塌现场的状况，像围墙倒塌状态、车辆受损部位、周围环境等。这些照片能为后续确定责任和评估损失提供依据。 接着通知相关人员。要马上告知小区物业，让他们到现场查看情况。因为物业作为小区管理服务者，对小区公共设施有维护管理责任。同时，还要通知保险公司，向其报案并说明车辆受损情况，等待保险公司定损人员到现场勘查。 在责任认定上，若围墙倒塌是因为年久失修、维护不当，是物业未尽管理义务导致的，物业要承担赔偿责任。要是围墙倒塌是由第三方破坏等原因造成，就由该第三方承担赔偿责任。如果是因不可抗力等自然因素导致，得根据具体情况判断各方责任。 赔偿时，如果是物业担责，可和物业协商赔偿事宜，协商一致后，物业进行赔偿。若协商不成，车主可以收集证据向法院起诉。如果由保险公司理赔，在定损后，按保险合同约定进行赔偿。律图遵义
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