房产纠纷 法律问答
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房子强制拍卖共有产权人要承担什么费用[律师回复] 当房子被强制拍卖时，共有产权人大概要承担这些费用。 其一就是执行费用，这里面包含了法院在执行拍卖程序过程中产生的一系列开销，像评估费，还有拍卖手续费之类的。 其二，如果房子还有没还清的债务，像是房贷、欠款之类的，那共有产权人就得按照各自的产权比例来分担这些债务，以及相应的利息和违约金。 另外，如果拍卖所得的钱不够清偿全部的债务，那么共有产权人可能还得在自己所占的份额范围内把差额给补上。不过，要注意，如果共有产权人对债务的产生没有任何过错，并且能够证明自己的权益，在某些特定的情况下，他们所承担的费用和责任是有可能减轻或者被免除的。具体到到底要承担多少责任和费用，那得依据相关的法律法规以及案件的具体实际情况来最终确定。贵州法务
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被拍卖房子不搬出会强制吗[律师回复] 当房屋被进行拍卖之后，如果居住者拒不搬出，一般情况下就会被强制搬离。 根据相关的法律条文，一旦拍卖成功，房屋的所有权就会发生转变。此时，新的房屋所有权人就有权利要求原来居住在里面的人把房屋腾空。要是原来的居住者拒绝搬出，那么新的所有权人就可以向法院提交申请，请求法院进行强制执行。 法院在实施强制执行的时候，首先会给原来的居住者发送通知，让他们在规定的时间内搬离。如果过了规定的时间还是没有搬出，法院就会采取一些相应的强制措施，像让执法人员直接进入房屋把里面的东西清空等。不过，在整个执行的过程中，法院也会充分保障居住者的合法权益，比如说会给他们合理的搬离时间，让他们能够有足够的时间去整理和安排自己的物品等。贵州法务
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动迁房按什么顺序分房产证的[律师回复] 咱来好好唠唠这动迁房房产证的办理顺序。就好比说，这动迁安置协议就像是一本神奇的魔法书，里面清清楚楚地写着分配方式和顺序。要是这协议上明明白白地写着谁先谁后，那一般就得按照协议来，可不能随便乱改。就好像一群小伙伴分糖果，协议就是那个分配糖果的规则，大家都得遵守。 再说说那动迁房的产权归属，这就像是房子的“主人”到底是谁。要是共有产权，那可就热闹，得综合考虑共有人的权益，就好像几个兄弟姐妹共同继承了一套房子，得商量好怎么分配，不能因为谁性子急就先抢着办房产证。 还有那动迁房项目的整体建设进度和验收情况，这就好比房子得先长大成人，通过各种考验，比如体检、考试，合格了才能去办理房产证。要是房子还没长大好，就着急去办证，那可不行，就像一个小孩子没长大就去工作一样，是不合适的。 所以，这动迁房房产证的分配顺序可不能简简单单地就定下来，得方方面面都考虑到，就像搭积木一样，得把每一块都放好位置，才能搭出一个稳固的房子。不同的地区政策就像是不同的积木形状，实际情况又像是那些千变万化的积木组合，得根据具体情况来灵活处理。贵州法务
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