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不动产诉讼纠纷应由哪个法院管辖
[律师回复] 1.不动产诉讼纠纷通常由不动产所在地法院管辖,这是专属管辖,方便法院勘验、保全、执行,也利于了解当地情况。 2.因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷,适用专属管辖。 3.并非所有不动产相关纠纷都适用专属管辖,如房屋租赁合同纠纷按合同纠纷确定管辖,由被告住所地或合同履行地法院管辖。 4.判断是否适用专属管辖,要看纠纷性质是否涉及不动产物权纠纷。
律图安顺
5解答
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请问一下,我买了一个商铺,面积少了怎么办?
[律师回复] 若买的商铺面积少了,先看合同有无关于面积差异的处理约定,按约定办。若没约定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按合同单价据实结算房价款;超过3%的,你有权解除合同。若不解除,误差比在3%以内部分房价款及利息由卖方返还,超过3%部分的房价款由卖方双倍返还。可和卖方协商,协商不成可通过诉讼解决。
吴亮律师
1解答
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小区停车费纠纷找谁
[律师回复] 1.若觉得小区停车费标准不合理,可向当地物价管理部门投诉,该部门会监管收费并查处违规行为。 2.因停车服务问题引发纠纷,像安保不足致车辆受损,先和小区物业协商,物业有解决问题的义务。协商不成,可向业主委员会反映。 3.若上述办法都没用,可向当地房地产行政主管部门投诉,也能收集证据去法院起诉。
律图安顺
5解答
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房屋拍卖以后需要承担对方八年的住房费用吗
[律师回复] 一般情况下,房屋拍卖后是否承担对方八年住房费用,得看具体情形。要是房屋存在合法有效的租赁关系且在拍卖前就已形成,“买卖不破租赁”,新产权人可能要继续履行原租赁约定。若不存在这类情况,通常无需承担。解决方案是先确定房屋有无租赁等相关协议,若有纠纷可协商,协商不成可走法律途径解决。
吴亮律师
1解答
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你好我是房东我的租客和我签了1年合同又续租了两年都是这两年没有签续租合同现在她没有提前告知不续租要搬走我有权不退押金吗
[律师回复] 虽然没签续租合同,但形成了不定期租赁关系。租客没提前告知搬走是不太妥当,但押金是否退还得看当初合同约定押金用途。若押金是为保证房屋设施完好等,租客没损坏,一般应退还。可先和租客协商,说明她未提前告知给你造成不便,争取达成一致;若协商不成,可根据实际损失情况决定是否扣部分押金。
吴亮律师
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