建设工程纠纷 法律问答
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对于总价包干合同，未施工内容可扣除吗[律师回复] 在总价包干合同里，没施工的那块内容一般是能扣除费用的。 啥是总价包干合同呢？就是合同里定了个固定总价，承包方得按合同要求把整个工程活儿都干完。要是有没施工的内容，从公平合理、诚实守信的角度讲，就得把这部分费用扣掉。 要是合同明确说了没施工部分咋处理，像具体该咋扣钱、按啥标准计算等，那就按合同来就行。举个例子，合同规定按照没施工部分的预算造价占总预算造价的比例来扣相应的钱。 要是合同没写这事儿，根据《民法典》，签合同的双方得讲公平，合理分配彼此的权利和义务。没施工部分对应的费用，不能让发包方来出，所以发包方有权从合同总价里把这部分扣掉。在实际操作中，通常会找专业的造价评估机构来评估没施工部分值多少钱，这样就能确定该扣多少金额。 在对没施工内容扣钱的时候，得注意收集和保存好相关证据，像工程变更的记录、双方的沟通文件等，这样能避免以后出现扯皮的事儿。律图平台咨询...
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小型工程有合同，款项能否支付给个人[律师回复] 小型工程合同款项能不能支付给个人，得看具体情况。 要是个人是合同主体，合同里明确工程承包方就是这个人，而且这个人有履行合同所需的资质，像施工资质等，按合同约定把款项付给个人是合法有效的，这就是正常履行合同。 要是合同主体是公司等法人组织，一般得把款项打到合同约定的公司账户。要是想付给个人，得有合理依据。比如公司出个委托付款说明，明确委托这个人代收款项，并且这个委托不违反法律法规强制性规定和合同约定，这时付给个人也算有效支付。 但要是没有合法委托手续就把款项付给个人，会有法律风险。对发包方来说，可能没法证明自己完成了合同付款义务，承包方可能以没收到钱为由要求再付一次；对承包公司来说，钱没进公司账户可能会有财务和税务问题，还可能违反公司内部管理规定。 所以，小型工程合同款项能不能付给个人，关键看合同约定、个人资质以及有没有合法委托手续这些因素。本地法律顾问...
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若不出竣工图，设计费用要怎么算[律师回复] 设计费用怎么算，关键得看设计合同咋约定。通常，合同会写明设计工作内容，像要不要出具竣工图，也会规定对应的费用标准和支付方式。 要是合同约定出具竣工图算设计工作一部分，费用也包含在总设计费里，那设计方不出具竣工图，就等于没完成合同义务，可能要承担违约责任。这时候，委托方可以按实际完成工作量占总工作量的比例来支付费用，也就是把竣工图设计那部分费用扣除。 要是合同没提到竣工图相关的事儿，双方就可以商量费用问题。设计方会觉得，虽然没出竣工图，但不影响整体设计成果交付使用，应该按原合同付费；委托方则会认为竣工图对项目挺重要，要求少付点钱。要是双方商量不拢，就可以通过诉讼或者仲裁解决。到时候，裁判机构会根据行业惯例、设计工作实际价值等因素，来确定合理的费用。本地优选咨询...
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工程款优先权会先于抵押权吗[律师回复] 在工程款相关问题中，工程款优先权一般是先于抵押权的。根据《中华人民共和国民法典》，要是发包人没按约定支付价款，承包人能催告发包人在合理时间内付款。要是发包人超期还没支付，除了建设工程性质不适合折价、拍卖的情况外，承包人可以和发包人协商把工程折价，也能请求法院依法拍卖该工程。建设工程价款能从工程折价或者拍卖的价款里优先拿回来。 最高人民法院有相关司法解释进一步说明，承包人按照民法典享有的建设工程价款优先受偿权，比抵押权和其他债权的优先度更高。这么规定其实是为了保护建筑工人这类弱势群体的利益，让建筑市场能正常运转。毕竟建设工程价款里有很多人工工资等费用，如果不赋予它优先受偿的地位，很多劳动者的基本权益可能就会受影响。 但要注意，行使工程款优先权得在法定期限内，还得符合法定程序和条件。要是不符合相关规定，就可能影响它优先受偿的效力。比如超过了规定时间去主张权利，或者没按要求走法律程序，原本能优先拿到钱的，最后可能就拿不到了。所以承包人一定要重视这些要求，保障自己的合法权益。平台专业咨询...
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保证金一直拖着不给该怎么处理[律师回复] 要是遇到保证金一直被拖着不给的情况，可以按下面这些步骤来处理。 第一步得收集证据，这可是解决问题的关键所在。像合同、协议、转账记录、聊天记录这些都能作为证据，它们能证明你交付了保证金，还能说明保证金的金额以及退还的条件。有了充足的证据，在后面维权的时候咱就能更有优势。 然后，可以试着和对方协商。你可以用书面或者口头的方式跟对方沟通，明确告诉他们保证金得按照约定退还，并且要求对方给出退还的时间。在协商的时候，要注意保留好沟通记录。要是协商成功了，最好签订书面协议，把退款的事情确定下来。 要是协商没有结果，还能向相关监管部门投诉。比如说，要是商业交易里的保证金出了问题，就可以向市场监督管理部门反映；要是涉及特定行业，就向该行业的主管部门投诉。监管部门是有权对违规行为进行调查和处理的。 如果前面这些方法都不管用，那就可以考虑走法律途径，向人民法院提起诉讼。你要准备好起诉状和相关证据，到有管辖权的法院去立案。在诉讼过程中，要按照法院的程序和要求来，积极配合庭审。法院判决之后，要是对方还是不履行，你可以申请强制执行。律图平台咨询...
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律师说法·建设工程纠纷
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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