房产纠纷 法律问答
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房屋买卖卖方不卖违约要承担什么责任[律师回复] 法律分析： （1）合同有明确违约金条款时，卖方依约支付违约金，目的是弥补买方因违约产生的损失。这是对双方事先约定的尊重，让违约后果有章可循。 （2）若约定定金，买方可行使权利选择定金罚则，卖方需双倍返还定金。定金作为一种担保方式，此时发挥约束卖方履约的作用。 （3）卖方需赔偿买方实际损失，涵盖购房合理费用，如中介费等，还有能证明的房屋差价损失。这确保买方因违约遭受的全部损失能得到赔偿。 （4）在具备履行条件下，若买方要求继续履行合同，法院可能判令卖方履行交付及过户等义务，保障买方实现购房目的。 提醒： 房屋买卖中，买方要在合同里明确违约责任条款，保留好相关费用凭证，以便卖方违约时维护自身权益。律图铜仁
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什么情况下可以申请撤销房屋买卖合同[律师回复] （一）若认为是因重大误解订立房屋买卖合同，比如对房屋面积、性质判断有误影响订约，要及时收集能证明自己错误认知及该认知影响订约意思表示的证据，像购房前咨询记录等。 （二）订立合同时显失公平的情况，要保留能显示对方利用自己危困、缺乏判断能力的证据，比如聊天记录、证人证言等。 （三）遭遇欺诈或胁迫订立合同，尽快固定欺诈、胁迫的相关证据，如欺诈的虚假宣传资料、胁迫时的录音录像。 （四）注意撤销权行使期限，在规定时间内通过书面等正式方式向对方提出撤销申请。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。律图黔南
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交了定金卖方违约不卖了不退定金怎么办[律师回复] 法律分析： （1）定金具备担保属性，当收受定金的卖方不履行约定债务，按照法律规定，需双倍返还定金。这是对买方权益的有力保障。 （2）买方应先尝试与卖方沟通，清晰地向卖方指出其违约行为以及可能面临的法律后果，要求对方严格依照规定双倍返还定金。这种沟通可以给卖方一个纠错的机会，以和平方式解决问题。 （3）倘若沟通未能取得成效，买方拥有提起民事诉讼的权利来维护自身权益。在起诉过程中，关键是要准备充足的证据，像定金收条能直接证明定金的交付，聊天记录可体现双方当时的约定内容，合同更是明确约定的重要依据。 提醒： 遇到此类情况要及时依法维权，保留好各类关键证据。律图铜仁
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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