房产纠纷 法律问答
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老公婚前买房离婚后本人买房是否算首套[律师回复] 一般来讲，要是老公在结婚之前就买了房，而且这房子没贷款，或者已经把贷款还清了，那等到离婚之后，自己再去买房，通常就会被算成是首套房了。这里面的规定，是把家庭当作一个单位来看的，也就是说夫妻双方在本地要是都没有住房贷款的记录，那就是符合首套房的条件了。要是老公婚前买的那套房子，在离婚之后没算到家庭的住房套数里面去，并且自己在本地也没有其他的住房贷款记录，那再去买房子的时候，就可以被认定为首套房了。不过，得注意，各个地方的政策可能不太一样，有些地方可能还会把离婚的时间这些因素都考虑进去。所以，为了能准确地了解当地关于首套住房的认定政策以及相关的手续，我建议你最好去咨询一下当地的房地产管理部门，或者找专业的房产律师帮你好好问问，这样就能清清楚楚地知道该怎么做了，可别因为不了解政策而闹出啥误会来。律图安顺
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房屋买卖合同超过3%会怎样处理[律师回复] （一）首先得尽快确定“超过3%”具体指向，收集合同文本、交易记录、沟通文件等资料辅助判断，看究竟是面积误差比，还是价款等方面。 （二）如果确定是面积误差比绝对值超出3%，要考虑自身需求。若想解除合同，及时书面通知开发商，并保留通知送达的证据，等待其退还已付购房款及利息。 （三）要是同意继续履行合同，按上述不同情况（实际面积大于或小于合同约定面积）与开发商沟通价款处理事宜。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。5解答 4.4w浏览
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房子写买卖合同生效吗[律师回复] 1.房屋买卖合同一般自成立时生效，不过存在特殊约定或法定情形会有不同。合同生效要满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗等条件，只要买卖双方有签约能力、意思表示真实且合同内容合法，合同即有效。 2.但合同生效不代表房屋产权转移。房屋作为不动产，物权变动以登记为准。即便合同生效，若未办理产权过户登记，买方未取得房屋所有权。 3.买方虽未取得所有权，却可依据合同要求卖方履行过户义务。若一方不履行合同义务，另一方可追究其违约责任。 解决措施与建议：买卖双方签约前应确认彼此民事行为能力和合同合法性；合同生效后卖方应及时配合办理过户登记；若一方违约，另一方可通过协商或法律途径追究责任。律图黔南
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房屋买卖夫妻个人能办理吗[律师回复] 1.房屋买卖中夫妻一方能否个人办理分情况而定。若房屋是一方个人财产，产权人能独自办理买卖手续，无需另一方同意，这是基于产权归属明确，产权人对自己财产有完整处分权。 2.若房屋属夫妻共同财产，原则上需夫妻双方共同办理。因为共同共有人对共有财产平等享有处理权，一方擅自出售可能损害另一方权益。不过若第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续，另一方无法追回房屋，但可要求擅自处分方赔偿损失。 3.为避免交易风险，涉及夫妻共有房产买卖时，建议夫妻双方共同参与办理。这样能保障双方权益，确保交易合法合规，减少不必要的纠纷和法律风险。律图毕节
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