房产纠纷 法律问答
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买卖二手房单方面违约要承担什么责任[律师回复] 结论： 买卖二手房单方面违约需担责，责任承担方式看合同约定与违约情形，买卖双方违约各有对应责任。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，在二手房买卖中，若卖方违约，像拒绝过户、一房二卖，买方有两个选择。一是要求卖方继续履行合同协助过户；二是解除合同，让卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失（含房屋差价等可得利益损失），还能主张定金罚则或要求支付违约金。若买方违约，比如不支付购房款，卖方能要求买方继续支付并承担逾期付款违约责任，也可解除合同、没收定金、要求买方赔偿损失。违约金按合同约定，但过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。二手房买卖违约情况复杂，若遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。律图铜仁
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买二手房定金不想要了会被起诉吗[律师回复] （一）积极与卖方沟通，诚恳说明自己不想要二手房的原因，表达希望对方理解，尝试协商退还部分定金。 （二）若卖方坚持没收定金，可提出给予一定补偿，以换取部分定金退还，争取达成双方都能接受的方案。 （三）收集交易过程中的相关证据，如聊天记录、合同条款等，以备后续可能出现的纠纷使用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金 。律图黔南
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二手房买卖双方各承担什么费用[律师回复] 法律分析： （1）在二手房买卖里，卖方的增值税，满规定年限一般2年可免，不同地区存在不同规定。个人所得税，满足满五唯一能免征，不满足则依规缴纳。这是法律既定的税收规则，卖方应依规履行纳税义务。 （2）买方的契税根据房屋面积和购房情况按不同比例征收，维修基金按当地标准缴纳，还有可能涉及交易手续费、权证登记费等。这些费用的征收旨在保障房屋交易的正常秩序和后续的维护管理。 （3）买卖双方能协商费用承担并在合同中明确，只要不违反法律法规强制性规定就有效。这体现了民事交易中的意思自治原则，双方可根据自身情况灵活约定。 提醒： 二手房买卖涉及多种费用，交易前务必明确各项费用规定及承担方，合同约定要确保合法有效。律图毕节
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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