房产纠纷 法律问答
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物业能否因不交物业费起诉租客[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同清晰约定租客承担物业费，并且物业对此约定知情时，租客便产生了法定的缴纳物业费的义务。在这种情况下，若租客不履行义务，物业有权依据相关规定起诉租客。 （2）要是租赁合同没有约定物业费由租客承担，按照合同相对性原则，物业和业主签订了服务合同，业主就负有缴纳物业费的责任，物业一般应起诉业主。 （3）实践里，物业为行事方便及保障自身权益，可能先和租客沟通。若租客拒绝缴纳，物业可按合同起诉业主，之后业主可根据租赁合同向租客进行追偿。 提醒： 签订租赁合同时，应明确物业费承担问题。遇到物业纠纷，及时咨询以确定责任主体。律图黔南
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老公婚前买房离婚后本人买房是否算首套[律师回复] 一般来讲，要是老公在结婚之前就买了房，而且这房子没贷款，或者已经把贷款还清了，那等到离婚之后，自己再去买房，通常就会被算成是首套房了。这里面的规定，是把家庭当作一个单位来看的，也就是说夫妻双方在本地要是都没有住房贷款的记录，那就是符合首套房的条件了。要是老公婚前买的那套房子，在离婚之后没算到家庭的住房套数里面去，并且自己在本地也没有其他的住房贷款记录，那再去买房子的时候，就可以被认定为首套房了。不过，得注意，各个地方的政策可能不太一样，有些地方可能还会把离婚的时间这些因素都考虑进去。所以，为了能准确地了解当地关于首套住房的认定政策以及相关的手续，我建议你最好去咨询一下当地的房地产管理部门，或者找专业的房产律师帮你好好问问，这样就能清清楚楚地知道该怎么做了，可别因为不了解政策而闹出啥误会来。律图安顺
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房屋买卖合同超过3%会怎样处理[律师回复] （一）首先得尽快确定“超过3%”具体指向，收集合同文本、交易记录、沟通文件等资料辅助判断，看究竟是面积误差比，还是价款等方面。 （二）如果确定是面积误差比绝对值超出3%，要考虑自身需求。若想解除合同，及时书面通知开发商，并保留通知送达的证据，等待其退还已付购房款及利息。 （三）要是同意继续履行合同，按上述不同情况（实际面积大于或小于合同约定面积）与开发商沟通价款处理事宜。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。5解答 4.4w浏览
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房产证一方名字且其死亡后怎么办[律师回复] 法律分析： （1）房屋性质的确定极为关键。夫妻共同财产的房屋，即便房产证只有一方名字，在世配偶天然享有一半份额，这是法定权益。 另一半份额成为死者遗产进入继承程序。 （2）存在遗嘱的情况下，遗嘱指定的继承人依据遗嘱及死亡证明等材料，能直接到不动产登记部门办理过户，体现遗嘱优先原则。 （3）无遗嘱时发动法定继承，第一顺序继承人共同继承。先办理继承公证确定份额，再持相关材料到不动产登记机构变更登记。 （4）继承人对遗产分割有争议，可诉讼，依法院生效判决过户，以法律强制力保障权益。 提醒： 处理房屋继承务必先明确性质。办理过程注意材料准备齐全，有争议及时走法律途径。5解答 3.1w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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