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毕节-卢艳律师
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不动产诉讼纠纷应由哪个法院管辖
[律师回复] 1.不动产诉讼纠纷通常由不动产所在地法院管辖,这是专属管辖,方便法院勘验、保全、执行,也利于了解当地情况。 2.因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷,适用专属管辖。 3.并非所有不动产相关纠纷都适用专属管辖,如房屋租赁合同纠纷按合同纠纷确定管辖,由被告住所地或合同履行地法院管辖。 4.判断是否适用专属管辖,要看纠纷性质是否涉及不动产物权纠纷。
律图安顺
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请问一下,我买了一个商铺,面积少了怎么办?
[律师回复] 若买的商铺面积少了,先看合同有无关于面积差异的处理约定,按约定办。若没约定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按合同单价据实结算房价款;超过3%的,你有权解除合同。若不解除,误差比在3%以内部分房价款及利息由卖方返还,超过3%部分的房价款由卖方双倍返还。可和卖方协商,协商不成可通过诉讼解决。
吴亮律师
1解答
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你好!买房子可写个人名字不
[律师回复] 可以的,买房能写个人名字。在购房时,购房者有权决定将房产登记在自己名下。若以个人名义买房,准备好相关材料按流程办手续就行。比如签合同、办网签、缴纳税费,最后到不动产登记机构办产权登记。要是贷款买房,还得先通过银行审批。
吴亮律师
1解答
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是那样子,我那个房子是老板低账的,是一个顶楼,也就是十楼,而且还是个斜屋面,没有产权的,我需要交物业管理费吗?
[律师回复] 虽然房子没产权,但享受了物业服务就得交物业费。老板抵账给您,您实际入住使用房屋,物业为房屋所在小区提供了诸如卫生打扫、安保等服务,您从中受益。若不交会构成违约,可能被追讨。解决方案就是和物业协商缴费事宜,按合理标准按时交物业费,避免不必要麻烦。
吴亮律师
1解答
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房产律师收费的方式是怎样的
[律师回复] 1.房产律师收费方式丰富,常见按件收费、按标的额比例收费和风险代理收费三种。按件收费适用于争议小、流程简单案件,依案件复杂程度和工作量定固定金额;按标的额比例收费以涉案金额为基数按比例收取,金额越高比例越低;风险代理收费先收基本办案费,按案件结果按胜诉或执行回款比例付酬,但不适用于婚姻、继承及请求给付劳动报酬等案件。 2.具体收费受案件难易、律师经验、地区经济水平等因素影响,需和律师协商确定。 3.建议当事人在选择律师时,充分了解不同收费方式的特点和适用情况。根据自身案件实际情况评估哪种收费方式更合适,与律师沟通时明确收费细节和标准,避免后期出现纠纷。
律图毕节
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